Нехорошая квартира: что делать, если сосед разводит у себя костер?

Жалоб не поступало. Соседи бьют тревогу в соцсетях: у жителя одной из квартир на ул. Игнатова, 37 отключили за долги свет и газ, и он готовит прямо на разведенном посреди комнаты костре, таким же способом согревается.

Редко кому не доводилось сталкиваться со странными, а то и откровенно неадекватными соседями. Часто такие люди ставят под угрозу не только собственную жизнь и здоровье, но и мешают жить окружающим: тараканы из «нехорошей» квартиры расползаются по соседям, запах распространяется далеко за ее пределы, да и пожар в захламленном помещении – дело ближайшего случая.

Как защитить свои права, не нарушив юридические права соседей, ведь квартира – это частная собственность, и без соответствующего постановления суда трогать ее жильцов нельзя?

К сожалению, авторы поста в соцетях не сообщили номер квартиры неадекватного соседа, поэтому узнать что-либо о нем нам не удалось. Известно, что дом обслуживает управляющая компания «ГУК-Краснодар», но и там ничего не смогли сообщить о проблемной квартире. А в РЭП №5 рассказали: заявок от жителей дома №37 на
ул. Игнатова не поступало.

Крайняя мера

Как нам объяснил начальник МУ РЭП №32, эксперт в сфере ЖКХ Юрий Донченко, бороться с такими соседями трудно, но необходимо. И в этом вопросе очень многое зависит от самих жителей. Выяснить, что за жилье: муниципальное или приватизированное, найти родственников проблемного соседа, которые могли бы на него повлиять. Необходимо подготовить коллективные письма в Роспотребнадзор, в прокуратуру. Таким образом, соседи своими жалобами и заявлениями могут инициировать проверки, которые могут привести к выселению.

Еще восемь лет назад в Краснодаре был создан прецедент: семью из квартиры в одной из многоэтажек на ул. Тургенева, 132 выселили за долги по коммуналке и антисанитарию. При этом судом было принято решение о выселении без предоставляемого взамен помещения. Важный нюанс: речь шла о муниципальной квартире. Жилищный кодекс предусматривает, что жильцы муниципальных квартир могут быть выселены по решению суда без предоставления жилого помещения, если используют его не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей и настолько бесхозяйственно обращаются со своим жильем, что доводят его до разрушения.

Выселение – крайняя мера, предусмотренная Жилищным кодексом. Столь радикальному шагу предшествует многоэтапная разъяснительная работа. Однако эксперты в сфере ЖКХ считают, что это, по сути, ничего не даст.

– Ну вот выселят человека из квартиры, куда он пойдет: жить на улицу или в свой же подъезд. И никому от этого легче не будет. Поэтому нужно с ним работать. Для этого необходимо обратиться в наше управление, специалисты выйдут с проверкой и выдадут предписание на предмет нарушения жилищного законодательства. Если собственник проигнорирует предписание, то мы обратимся в суд для его исполнения в принудительном порядке. Это решение суда поступит в службу судебных приставов, и они уже будут следить за его исполнением,

– говорит начальник управления по жилищным вопросам администрации Краснодара Павел Абрамчик.

Куда звонить?

Если ваш сосед ставит под угрозу вашу жизнь и здоровье:

• звоните по телефону ЕДДС 050 и расскажите подробно о ситуации. Специалисты Единой дежурно-диспетчерской службы при необходимости вызовут пожарную службу и передадут информацию в департамент городского хозяйства и ТЭК для дальнейшего разбирательства;
• звоните в аварийно-диспетчерскую службу своей управляющей компании, ТСЖ, ТСН И ЖСК;
• вызывайте на место своего участкового;
• напишите письменное обращение в управление по жилищным вопросам Краснодара, расположенное
• по адресу: ул. Кузнечная, 6 (7-й этаж, кабинет №731).

Идите в суд

Вот что советует Рустам Емтыль, адвокат краснодарской краевой коллегии адвокатов:

– Попытайтесь найти контакт с хозяином квартиры или дома;

если не получается, выходите на его близких, друзей, других владельцев квартиры;

когда взаимодействовать не с кем, а из квартиры идет запах и плодятся насекомые, напишите заявление сразу в Роспотребнадзор, в управляющую компанию, участковому и в прокуратуру;

на основании заключения Роспотребнадзора и комиссии в целом обратитесь в суд, который вынесет предписание владельцу привести помещение в соответствие с целевым назначением жилища.