Многоликий Краснодар: может ли краевой центр обрести свой стиль?
Почему у нас в городе так мало достойных современных архобъектов, чем продиктована мода на «стекляшки», с какими запросами застройщики приходят к архитекторам и дизайнерам и исходя из каких принципов отбирают проекты для своих ЖК и коммерческой недвижимости? Дискуссия выдалась жаркой.
Возвращения к хаосу не будет
В начале встречи ее участники попытались ответить на вопрос, чем им нравится, а чем не нравится кубанская столица. Главный архитектор Краснодара, заместитель директора департамента архитектуры и градостроительства Наталья Машталир уверена, что у нас есть на что посмотреть. Но, к сожалению, все интересные объекты зачастую расположены в центре или недалеко от него, тогда как на окраинах изюминок почти нет. Тем временем город чуть ли не каждый год прирастает новыми микрорайонами, но среди них очень мало привлекательных, необычных в плане архитектурных решений.
Руководитель архитектурно-дизайнерского бюро GG Garnet Артем Слюсаревский переехал вместе с родителями в Краснодар ребенком в 1994 году. Его отец получил квартиру в новом, тогда одном из самых лучших микрорайонов города – им. маршала Жукова.
– Это был первый пример монолитного строительства в городе по проекту немецких архитекторов. И тогда я считал тот уровень городской среды – с продуманными пешеходными маршрутами, ни разу не пересекавшими проезжую часть, озелененной территорией, магазинами у дома и школой в пяти минутах хёодьбы – нормой. Между тем, к сожалению, в нулевых и начале десятых годов строить стали совершенно иначе, хаотично. В нашем профессиональном сообществе имеется термин «человейники», и он точно отражает суть современной жилищной застройки. Но это однозначно не то, к чему нам всем – архитекторам, дизайнерам, строительным компаниям – следует стремиться.
Заместитель председателя комитета городской Думы по строительству, градостроительной и архитектурной деятельности Геннадий Уфимцев согласился с предыдущими выступающими, но отметил, что в последние лет пять городу все же удалось выйти на более цивилизованный уровень застройки, чем в предшествующие 15 лет.
– Думаю, появление жилого района, подобного Музыкальному, больше невозможно. Все-таки нам совместно с краевыми властями удалось навести порядок в вопросе самовольного строительства.
А готовы ли застройщики реализовывать свой уникальный стиль или спроса на него нет?
– Безусловно, готовы: одни только бетонные стены сегодня уже никто не покупает – люди хотят жить, отдыхать, а после опыта с карантином и пандемией – еще и с комфортом работать в своем доме. Наша компания заботится не только о прибыли, нам важно, чтобы жильцы оставались в наших домах, не переезжали в другие районы города. Например, мы стремимся к дворам закрытого типа, свободным от машин (парковка выносится за периметр двора). Вся территория озеленяется, внутри – детские и спортивные площадки, лавочки, беседки, аллеи. Такие сейчас запросы у покупателей.
Выпрыгнуть из детской одежки
Но в чем причина того, что у Краснодара нет своего архитектурного стиля? По мнению руководителя, главного архитектора Краснодаргражданпроект, доцента кафедры архитектуры КубГАУ Владимира Погосяна, причина в том, что краевой центр исторически не рассматривался как крупный, статусный город. Как он всегда был станицей, так по тем же принципам и продолжает расти. К сожалению, руководители края после войны отказались и от господдержки в части реконструкции города, и от основного генерального плана, который мог бы уже тогда преобразить Краснодар, сделать его настоящим городом, а не станицей.
Этого, к сожалению, не произошло. Но за последние пару десятков лет краевой центр вырос настолько, что Ростову приходится бороться с нами за статус столицы юга России. Однако, в отличие от нашего соседа – с его широкими проспектами и почти столичным архитектурным обликом, – Краснодару никак не удается выпрыгнуть из своей детской одежки, потому что он стеснен историческими градостроительными проблемами, которые никак не удается разрешить.
– Глобальной проблемой города всегда являлось то, что он делится на четыре части, а восток и запад разделяет еще и железная дорога. Поэтому кубанская столица стала развиваться туда, куда могла. В результате промзона оказалась чуть ли не в центре города.
Виктор Брагин, почетный член правления Союза архитекторов России, доцент кафедры архитектуры КубГТУ, застал Генплан 1974 года – работал в городской архитектуре.
– Краснодар тогда стал развиваться в сторону Энема, а на севере он уперся в компрессорный завод. Со всех сторон были поля – федеральная земля, принадлежавшая многочисленным институтам, мы на нее вообще не смели покушаться. Именно поэтому улицы 40 лет Победы и Атарбекова оказались в тупике – уперлись в поля. Потом сельскохозяйственные участки стали раздавать под ИЖС, и прорубить там улицы сейчас вообще невероятная задача. К тому же сегодня практически не осталось муниципальной земли, зато много частной. И это очень мешает градостроительству.
Виктор Иванович сокрушается, что в Краснодаре нет въездных и гостевых проспектов, которые сразу бы заявляли о статусе кубанской столицы прибывающим в нее туристам. А все потому, что Краснодар рассматривался как всесоюзная дача, не более, поэтому у него такие узкие улицы и малоэтажная плотная застройка. Между тем психология такова, что люди запоминают проспекты, а улицы – это что-то среднее. Поэтому если в городе нет проспектов, то он сам кажется средненьким, не важным.
Наталья Машталир отметила, что департамент архитектуры города тоже очень беспокоит внешний облик магистральных въездных маршрутов. Поэтому их не только выделили в правилах благоустройства, но и в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). Теперь участки, которые разместятся на первой линии магистральных улиц, будут иметь свое лицо, выделяться на остальном фоне. Все здания должны будут выдерживать единую высоту первого этажа, окон, козырьков, вывесок и пр.
Квартира за 20 млн?
На круглом столе была поднята еще одна больная для города тема – застройка центра Краснодара. 1 марта 2019 года вступил в силу приказ администрации края, определяющий предмет охраны и границы территории исторического поселения регионального значения. С 2007 по 2019 год инвесторам давали возможность зайти в центр, но, к сожалению, ничего кроме нескольких «свечек» там не возникло.
Владимир Погосян отметил, что застройщики хотели бы построить в центре что-то значительное, к нам приезжали крупные российские и зарубежные архитекторы. Но когда владелец незаконного гаража в центре города просит за свой участок чуть ли не пятикомнатную квартиру, возвести что-то не представляется возможным. Инвестор прикинул, посчитал – и от некоторых проектов отказался.
– Застройщики не против реконструировать центр города, но есть жесткое условие: этажность, которая не должна превышать историческую застройку. Но когда начинаешь диалог с людьми, которые живут в этом квартале, то понимаешь, насколько это нереально. Например, в одном жактовском дворе могут жить 15 собственников. Чтобы их расселить, потребуется не менее 20 млн рублей. Ты делаешь смету, включаешь в нее прокладку новых сетей, а это колоссальные деньги, делишь это максимум на семь этажей и понимаешь, что квартира будет стоить, грубо говоря, 20-30 млн. Для Москвы – нормально, для Краснодара – запредельная цена. Поэтому компании и выбирают массовую застройку подальше от центра города. Но зато мы можем сделать ее классной: с широкими дорогами, зелеными аллеями и пр.
Главный архитектор города уверена, что разрешить эту дилемму без государственной программы, как это было, например, с Казанью, накануне празднования ее 1000-летия, невозможно. Денег на реконструкцию центра нет ни у города, ни у края, ни у застройщика. Между тем 30 декабря 2020 года в часть Градкодекса, касающуюся комплексного развития территорий, внесли изменение. Теперь, чтобы расселить дом, не требуется 100-процентного согласия всех жильцов, а только половины. Возможно, это поможет решить проблему с переселением людей из объектов, расположенных в историческом поселении. Потому что местные жители действительно запрашивают за свое жилье с удобствами на улице такие деньги, за которые у них никто никогда ничего не купит.
– Я думаю, что это вопрос комплексный, и к нему нужно подключать и архитекторов, и застройщиков. Нужно просчитывать модели не в рамках какого-то одного проекта от застройщика, а комплексно – всей застройки.
«Зубы» на главных улицах
Во время круглого стола представили фотографии печально известной разножанровой застройки улиц Северной и Красных Партизан. Эклектичный стиль (если этот термин можно применить к данной застройке) возник там на участках, купленных под ИЖС, а затем по суду переведенных в коммерцию.
– Участки крошечные, а стоили 10 млн, – качает головой Виктор Брагин. – И каждый собственник хотел выжать из них максимум, влепив на 10 квадратных метрах чуть ли не небоскреб. Отсюда все эти уродливые «зубы» на главных улицах города.
Но ведь у всего этого архитектурного безобразия имеются свои авторы. Почему же архитекторы проектируют такие третьесортные здания?
В одном из объектов, возведенных на Красных Партизан, Артем Слюсаревский признал отголоски проекта своего бюро.
– Парадокс в том, что в нашем проекте он выглядел совсем не так. Заказчик просил сделать объект в едином стиле с соседним симпатичным зданием, а в результате получилось это архитектурное недоразу-мение. От нашего проекта остались только часы на фасаде.
Архитекторы пожаловались, что, к сожалению, у многих застройщиков за выбор итогового архитектурного облика внутри компании отвечают люди, у которых нет профильного образования. Гендиректор проектного бюро AXIS Темрюк Бориев поделился случаем из своей практики.
– Мы большой группой три месяца работали над проектом. Приносим его застройщику, он берет рендер и идет с ним по офису, показывая всем подряд. Доходит до юриста, та смотрит на иллюстрацию будущего объекта и произносит: «Недотянуто». И гендиректор возвращает мне рендер со словами: «Предложите что-то еще». Понятно, что с такими застройщиками мы больше не работаем. Но вообще сам подход к делу, в котором ты не разбираешься, изумляет.
Наталья Машталир, проектировавшая жилые дома, знает об этой особенности работы архитектора. Сейчас такие злоупотребления происходят уже в меньшей степени, потому что люди начинают подавать в суд на застройщиков за несоответствие заявленного и реализованного. Покупателям не нравится, когда при заключении сделки им показывают картинку красивого будущего ЖК, а в итоге сдается совсем не то.
Директор архитектурной компании Bureau ARD Алексей Тимофеев уверен, что архитектура – это культура – и в широком, и профессиональном смысле, и она требует ответственности.
– В Краснодаре, к сожалению, преобладает торгашеская культура, поэтому и у города такое лицо. У нашего бюро, например, пока нет ни одного реализованного проекта в краевом центре, зато они есть в Ижевске, Калининграде, Владивостоке и других городах. Там совершенно другой подход к строительству и возводится именно то, что мы проектируем.
Конкуренция диктует новые условия
Как бы там ни было, но на круглом столе было отмечено, что разница в застройке сейчас и еще лет 5-10 назад существенная. В город пришло много новых интересных застройщиков, конкуренция растет, но она сказывается не на цене – демпинга не происходит, а на совершенствовании строительных практик.
– До сих пор в Краснодаре мы не реализовали ни одного проекта, хотя наша компания работает здесь уже 6 лет. Прежде не было спроса на архитектуру, но буквально год, как этот интерес стал появляться, – подтверждает Темрюк Бориев. – На Западный обход зашли практически все крупные застройщики, и они хотят выгодно отличаться от конкурентов, хотят красивую застройку, интересный фасад. Такого раньше не было: когда я предлагал заказчику необычный фасад, он говорил, что им нужен просто кирпич.
– Сейчас застройщики большое внимание уделяют благоустройству территории: аллеям, бульварам, детским и спортивным площадкам. Да, застройщик хочет красивый фасад, но ему его нужно продать. А готов ли покупатель платить дороже, скажем, на 15 тысяч за квадрат? Например, рядом будут стоять два ЖК, но у одного фасад попроще и цена ниже, а благоустройство – одинаковое: к кому пойдет покупатель? Наверняка туда, где дешевле, – приводит пример Марина Черненко.
По мнению Евгении Княжевой, не всегда спрос должен рождать предложение, иногда и предложение должно рождать спрос – застройщику следует показать покупателю, что он может, к чему нужно стремиться.
– Мы считали стоимость фасадов из разного материла, но монолит-кирпич – самый оптимальный, все остальное сильно увеличивает его стоимость. К тому же этот материал – самый нетребовательный в эксплуатации. Да, нужно помнить, что застройщики еще берут на себя строительство социальных объектов – школы, детского садика, а это тоже большая статья расходов, – отвечает Евгения Шишкова.
Марина Черненко добавляет, что проектировщики могут нарисовать красивый дом, однако именно застройщик должен сделать проект жизнеспособным:
– Архитектору необходимо понимать, как дальше эксплуатировать здание. Например, яркие фасады через пару лет выгорят под нашим южным солнцем, кто их будет красить?
С тем, что архитекторам нужно видеть проект в целом, предсказывать его дальнейшее развитие, согласен и дизайнер Алексей Милилян, владелец Alexey V. Mililian Design Studio.
– Можно сколько угодно рисовать фасады с панорамными окнами, но такие проекты – нежизнеспособны с точки зрения дизайнера. Потому что на первом этаже предусматриваются помещения под коммерцию, и на фасаде должно выделяться место под вывески. Поэтому я всегда прошу архитекторов пораньше привлекать дизайнеров к работе над проектом. Потому что когда мы получаем завершенный объект, не знаем, куда крепить вывески, чтобы они смотрелись органично, аккуратно.
Артем Слюсаревский отметил, что общество тоже виновато в сложившейся в городе жилой застройке. Люди часто голосуют рублем не за самую лучшую архитектуру, иначе Музыкального района в принципе не существовало бы.
– Возможно, сейчас горожане не готовы платить за красоту, но лет через пять покупать жилье начнет поколение, свободное от мнения старших, что квадратные метры нужно приобретать в качестве инвестиции, а не для комфорта и проживания в красивом доме.
– Пока не придет осознание ценности среды в широком понимании, нам не удастся привести застройку города к единому знаменателю, – считает Алексей Тимофеев. – Требуется более жесткое нормоприменение, более жесткое соблюдение законов, тем более на нашем юге, – это единственный путь куда-то вырулить. Нужно учиться договариваться, быть ответственным за свое мнение или за его отсутствие, за свою небрежность, потому что город мы создаем все вместе. И застройщик уродливого дома, и владелец квартиры, выломавший лоджию, чтобы вставить витраж, и собственник коммерческого помещения, разместивший рекламу в полфасада, должны осознавать свою ответственность за сделанное. Пока этого не будет, говорить не о чем.
Вернуть муниципальные конкурсы
Федор Мирошников, главный архитектор Краснодара с 1990 по 1996 год:
– Краснодар – самый бурно развивающийся краевой центр на юге России, ему должно быть уделено повышенное административное внимание, в том числе в плане архитектурного облика. А чтобы у города появилось лицо, свой стиль, главного архитектора следует наделить большими полномочиями, позволить заниматься ему градостроительством, а не следовать за «политикой партии».
Также в городе должно проводиться больше конкурсов на возведение каких-либо объектов, новых жилых массивов. Иначе у нас и дальше будут строиться чудовища, как на Красных Партизан, которые выступают за «красную линию», имеют крыльцо на тротуаре и напирают балконами на проезжую часть.
Справка «КИ»
В 2019 году городская архитектура собрала 13 самых крупных строительных компаний кубанской столицы. Вместе они подсчитали, сколько будет стоить реконструкция 9 кварталов в центре города. Вышло 200-220 тыс. за квадратный метр. «Мы понимали, что если один квартал еще сможем расселить и реконструировать и покупатель найдется даже на такую цену, то девять – нет», – прокомментировала главный архитектор города Наталья Машталир.