Продается однушка. Цена — 78 зарплат: Возможно ли накопить на квартиру в Краснодаре без мам, пап и кредитов?

Семь лет — одна комната

При составлении этого оптимистического рейтинга специалисты по недвижимости сопоставили среднюю стоимость квартиры со средним уровнем заработной платы населения. По их расчетам, цена на квартиры в новостройках Краснодара не превышает 5 млн рублей. Поэтому для краснодарцев недвижимость на первичном рынке якобы в два раза доступнее, чем для жителей Москвы, Нижнего Новгорода или Казани. Посмотрим, что ответят на это местные эксперты.

68 тыс. руб. — такова средняя цена за кв. метр на краснодарском рынке недвижимости, — комментирует Елена Шиянова, менеджер агентства элитной недвижимости. — Площадь обычной однушки в новостройках примерно 40 кв. метров. В среднем ее стоимость — 2,72 млн руб. Таким образом, опираясь на расчеты составителей рейтинга, вам понадобится 63 месяца, чтобы накопить на 1-комнатную квартиру. Это еще лучший результат, чем у составителей рейтинга.
Возможно ли это в наших реалиях? Сомневаюсь, — говорит эксперт. — По своему опыту работы с клиентами скажу так: практически все люди, приобретающие жилье эконом- или комфорт-класса, берут ипотеку. Рассчитаться же сразу готовы преимущественно те, кто покупает элитное жилье. Однако люди, проживающие в нашем регионе, редко могут позволить себе апартаменты бизнес-класса. Квартиры и дома стоимостью от 10 млн рублей в основном приобретают люди, приезжающие из дальних регионов, например, с Севера.

Не пей, не ешь, копи нал?

Итак, составители рейтинга основывались на уровне средней зарплаты в Краснодаре в 40 тысяч рублей. У многих пользователей соцсетей это вызывает сомнение. Как говорится в одном анекдоте, директор ест на завтрак мясо, а дворник — капусту, но в среднем оба едят голубцы. Наш корреспондент провел анонимный опрос в социальных сетях на тему «Какова ваша средняя зарплата». И вот какие были результаты. Из 56 человек, принявших в нем участие, лишь 9 указали цифру выше 40 тыс. руб., 24 человека зарабатывают около 30 тыс., еще 12 опрашиваемых получают не более 25 тыс. руб., а у 11 человек ежемесячный заработок не превышает 20 тыс. рублей.

По задумке, человек должен откладывать всю зарплату в течение почти 7 лет (не стоит забывать про возможную инфляцию и подорожание)! Это более или менее выполнимо при условии, что в семье работают как минимум двое и зарплата второго позволяет оплачивать хотя бы минимальные потребности человека — коммунальные и медицинские услуги, качественное питание, сезонную одежду и обувь. А что делать тем, кто живет один? Есть лишь один верный выход — ипотека. И тут новый сюрприз — в студию!

Буквально три дня назад в Сети появился очередной рейтинг. По данным исследования «РИА Новости», Кубань заняла 73-е место в стране по доступности ипотеки. Наш край оказался в аутсайдерах среди российских регионов по доступности кредита на собственное жилье. Получается, тем, кто не может в течение
7 лет терпеливо откладывать всю зарплату на квадратные метры, никогда не светит своя квартира. Так стоит ли доверять всяким рейтингам?

Я бы относился к таким рейтингам с осторожностью, — высказывает мнение Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании MACON. — Зачастую возникают так называемые статистические парадоксы. При составлении рейтингов берутся крупные числа без учета всех особенностей задействованных в статистике городов. Неудивительно, что реальность может кардинально отличаться от приведенных цифр.

По мнению Ильи Володько, первому рейтингу можно доверять: на Кубани действительно достаточно доступное жилье. Цены за кв. метр во многих регионах выше: в Краснодаре очень широк рынок предложения в связи с высокой конкуренцией и масштабными застройками.

А что касается ипотечного кредитования, я бы не верил второму рейтингу. Ипотека в прямом смысле зависит от стоимости за кв. метр: чем ниже цена, тем доступнее ипотека. А в Краснодаре, как я уже упоминал, не самые «кусачие» цены. Не вижу причин считать ипотеку роскошью для узкого слоя населения.

— заявляет Илья Володько

Если не хотите семь лет горбатиться ради однушки и разом получить 78 зарплат — узнавайте условия ипотечного кредитования в разных банках. Своим опытом — удачным или печальным — вы можете поделиться с «КИ», отправив письмо на электронную почту vs@ki-gazeta.ru.