Как рост цен на жилье в Краснодаре скажется на потоке мигрантов

По данным официальной статистики, только в прошлом году к нам на ПМЖ прибыло более 38 тыс. человек. А сколько их незарегистрированных, с пропиской Томска, Омска, Владивостока, Новосибирска, Самары и других городов нашей необъятной страны, никто не знает. А как рост цен на недвижимость в краевом центре отразится на миграции?

Вы понастроили, а мы понаехали

Эмилия Николаевна Гавриленко переехала в Краснодар восемь лет назад. Более того, убедила переехать сюда дочь, сына и даже внучку:

– Вы понастроили, а мы понаехали – так сейчас говорят многие знакомые,  перебравшиеся в Краснодар на ПМЖ. Причин для переезда было несколько. Это близость к морю – вот сейчас отдыхаю в Дивноморске, а сколько пришлось бы мне ехать из Хабаровска! Что еще очень важно: круглый год здесь продаются свежие овощи и фрукты. В Хабаровске об этом можно было только мечтать! И потом, цены на жилье в Хабаровске не ниже, чем в Краснодаре. Что сейчас, что восемь лет назад. Я за квартиру, которую продала в одном из крупнейших городов Дальнего Востока, могла бы приобрести жилье намного дороже того, в котором сейчас живу. При этом отмечу, что живу я в «Немецкой деревне».

В этом году внучка нашей героини продала «однушку» в Хабаровске и купила в Краснодаре, куда и переехала. Поэтому Эмилии Гавриленко есть с чем сравнивать:

– Внучка выручила за квартиру в хрущевке в центре Хабаровска 3,7 млн руб. А здесь купила за 2,5 млн, причем с ремонтом и мебелью. Конечно, речь не идет об элитном микрорайоне и жилом комплексе, но все же. Разница – целый миллион. Другое дело, что ты, когда обживаешься и утихают восторженные эмоции, связанные с переездом, начинаешь сталкиваться с реальными проблемами. А это и  бесконечные пробки, и дефицит школ и детсадов, поликлиник, другой инфраструктуры.

Эмилия Гавриленко однозначна в одном: рост стоимости квадратного метра никак не сказался бы на ее решении переехать в Краснодар. Ни тогда, ни сейчас. Потому что уже появился настрой, желание и возможность.

Мягкий климат – солидный актив

Вот лично я не смогла бы так все бросить и переехать в другой регион, в другой город, с совершенно другим климатом и менталитетом. Ни близких, ни знакомых, ни работы… Именно поэтому история Эмилии Николаевны, которая в 75 лет не побоялась изменить свою жизнь и переехала с одного конца страны в другой, мне была очень интересна и вместе с тем непонятна.

По мнению Ильи Володько, гендиректора консалтинговой компании MACON,  основными покупателями недвижимости из других регионов в Краснодаре являются жители Дальнего Востока и Сибири. Однако для россиян, живущих в этих районах, где стоимость жилья ощутимо выше, чем в  Краснодаре, продажа своей квартиры и покупка недвижимости на юге по-прежнему остаются вполне доступным вариантом. Основная причина, по которой они переезжают к нам, – это мягкий климат.

– Рост цен на жилье ограничит потенциальный поток процентов на 20. Пятая часть из них может пересмотреть свои решения на этапе выбора города для переезда. Но глобально это ситуацию не изменит как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе. Потому как планы по переезду – дело не сиюминутное, люди к этому готовятся несколько лет. Сам факт роста цен на жилье не отпугивает россиян, – подчеркивает Илья Володько.

Беспощадная статистика

Тем временем местные газеты других регионов бьют тревогу и пишут статьи о миграционном оттоке. «Беспощадная статистика: все больше людей покидают Хабаровский край», «Население региона стремительно сокращается по всем фронтам»… Такими заголовками пестрит газета «Хабаровские вести». И, несмотря на разницу во времени – в Краснодаре час дня, рабочий день в самом разгаре, а в бывшей столице Дальнего Востока уже восемь вечера, – «КИ» удалось связаться с коллегой Ириной Троценко.

– По данным Хабаровскстата, в нашем регионе усилилась тенденция к сокращению местного населения. Интересно при этом, что в регионе прекратился миграционный отток и даже зафиксирован небольшой рост. По данным за январь-апрель этого года (более свежих цифр пока нет), в Хабаровском крае приехавших зарегистрировано на 1301-го человека больше, чем покинувших регион. Однако весь этот прирост достигнут за счет прибывших из стран СНГ. Растет и число уезжающих из региона, с одновременным сокращением желающих приехать. Если в 2019 году миграционная убыль составила 2711 человек, то в 2020-м эта цифра выросла до 7354-х. Журналисты отдела экономики регулярно поднимают эту болевую точку – миграционный отток – на страницах нашей газеты, – рассказала Ирина.

Бегут от черной пыли

Белово – небольшой городок в Кемеровской области, где проживает чуть более 125 тыс. человек. Главный редактор газеты «Беловский вестник» Владимир Голубничий говорит, что местные жители едут за лучшей жизнью в другие города России.

– Белово – город угольщиков. В советское время у нас зарплата была выше, чем в Москве, действовали разные льготы, люди жили благополучно, а город процветал. А что сейчас? Сегодня жители даже в стенах квартир устанавливают фильтры воздухоочистки, потому как с экологией у нас проблемы. Стало почти невозможно сделать карьеру. Поэтому люди уезжают в основном в Новосибирск, Санкт-Петербург, Москву, Анапу, Краснодар и Сочи. Вот и мой заместитель уехала за лучшей жизнью в Москву. Кстати, работает не по профессии, а стала учредителем одного из магазинов, торгующих химией. Это нормально, что люди стремятся к лучшей жизни, поэтому и отток естественный, – делится своими мыслями главред. 

Мэр города Евгений Первышов на недавнем брифинге с журналистами озвучил свое мнение по этому поводу. Он отметил, что не исключает временного снижения миграции в этом году из-за повышения цен на жилье.

– Рост цен на жилье обусловлен главным фактором – ростом цен на строительные материалы, причем действительно многократным. Я плохо отношусь к такому росту цен на жилье. Хотя действует льготная ипотека и т.д., люди уже в меньшем количестве смогут претендовать на улучшение жилищных условий. Вмешаться в эту ситуацию муниципалитет не может никаким образом. В итоге, наверное, увидим какой-то спад по линии миграции, но потом все быстро восстановится. Потому что цены на жилье возросли и в других регионах, – прокомментировал Евгений Первышов.

Ольга Долгополова, эксперт Кубанской палаты недвижимости:

– Несмотря на рост стоимости жилья, Краснодар все же остается для россиян привлекательным городом для переезда. Местные мигранты, то есть жители Новороссийска, Анапы, Геленджика  и др., могут приехать в Краснодар, увидеть цены, развернуться и уехать. А вот приехавшие с Крайнего Севера, Дальнего Востока вряд ли это сделают. Они просто  купят квартиру или дом меньшей площади, будут добирать ипотекой или искать какие-то другие варианты. Потому что раз они уже наметили переезд, все равно это сделают.

The post Как рост цен на жилье в Краснодаре скажется на потоке мигрантов first appeared on Краснодарские известия.