Для чего нужно платить ежемесячные взносы на капремонт

Поменять разбитые окна или покрасить подъезд — это обычный ремонт из средств ЖКХ или УК. А вот заменить трубы по стоякам во всех квартирах, отремонтировать крышу или заменить лифт — это уже капремонт. Этим занимается региональный оператор, или Фонд капитального ремонта многоквартирных домов (МКД), который ведет весь учет  собранных средств и организует ремонтные работы.

Индивидуальный подход

С 2014 года собственники квартир в России ежемесячно обязаны делать взносы на капремонт своих домов. Деньги накапливаются либо на специальном счете для каждого дома, который открывается на каждый МКД отдельно и владельцем может выступить УО, ТСЖ и ЖК, либо на счете региональных операторов, или фондов капремонта. На Кубани это Краснодарский краевой фонд капитального ремонта (ФКР) — некоммерческая организация, созданная властями региона. Он реализует программу капремонта для всех многоквартирных домов (МКД) региона: ищет подрядчиков, организует и контролирует процесс, участвует в приемке работ.

Краткосрочные планы формируются муниципалитетами на основе региональной программы, где прописаны сроки ремонта для каждого дома и конструктива в частности. Регпрограмма утверждается губернатором Краснодарского края и актуализируется не реже чем один раз в год. Программа рассчитана до 2043 года.

Как сообщили «КИ» в региональном Фонде кап-ремонта, за счет средств фонда, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, можно обновить крыши, подвалы, заменить лифтовое оборудование, фасад, фундамент, а также системы газо-, электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения. Полный список есть в ст. 166 ЖК РФ.

Региональные власти имеют право отнести к капитальному ремонту и другие работы. Например, утепление фасада, установку общедомовых счетчиков и др.

В планах на текущий год — отремонтировать в Краснодаре 250 МКД на общую сумму 2,5 млрд рублей,  в том числе более 50 домов, где требовался неотложный капремонт. Всего запланировали выполнить свыше 400 видов работ.

Согласно плану в многоэтажках отремонтируют  крыши, фасады, внутридомовые инженерные системы. Кроме того, в 16 домах заменят 61 лифт (37 уже сделали),

— рассказали в Фонде капремонта.

Стоимость работ по каждому дому рассчитывается индивидуально, так же как и лимит денежных средств, на которые собственники могут рассчитывать в плане заимствования из «общего котла».  Критерий рассмотрения вопроса о проведении ремонта и планирования суммы средств, которая может быть потрачена на ремонт, напрямую зависит от уровня собираемости в доме. Чем она выше, тем больше средств смогут выделить из Фонда капремонта.  Посмотреть, когда планируется капремонт в вашем доме, можно на сайте Фонда капитального ремонта МКД.

Работы могут провести раньше срока

Какие виды работ выполнят, утверждают на собрании сами собственники. Согласно ст. 189 ЖК РФ
регоператор  обязан направить предложение о капремонте за шесть месяцев до начала календарного года, в котором планируется проведение работ. В нем должны быть указаны их перечень, сроки, источник финансирования и стоимость. Чтобы рассмотреть предложение и принять решение, у собственников есть три месяца. За это время они должны либо согласиться на проведение капитального ремонта, либо перенести сроки на более поздний период. Также они имеют право заменить вид самих работ. Например, если в доме протекает крыша, ждать планового ремонта еще долго, а ее ремонт важнее, чем отделочные работы фасада здания. Кроме того, ускорить капремонт можно путем включения дома в краткосрочный план по неотложному ремонту.

Так, многоэтажку на 213 квартир на Ставропольской, 172 поставили в очередь на капремонт аж на 2034-38 годы. Однако плачевное состояние сетей коммуникаций требовало срочного решения. Жильцы дома провели общее собрание, подготовили обращение, заказали независимую экспертизу, которая выявила 70% износа всех систем. На капитальный ремонт фонд выделил около 57 млн рублей. 

Наша девятиэтажка 1987 года постройки. Пять лет назад мы заменили лифты, поэтому следующий капремонт у нас должен был состояться не раньше 2034 года. Однако так долго наши коммуникации не продержались бы. Сегодня в доме уже полностью заменили холодное и горячее водоснабжение и канализацию. Специалисты заканчивают ремонт системы теплоснабжения. Проделана огромная работа. Мы увидели большую разницу до и после. Считаю, что региональная программа капремонта работает, и мы видим ее реальные результаты,

— говорит председатель совета МКД Андрей Ручка.

Готовь сани летом

Летние месяцы — самый активный период проведения капитального ремонта многоквартирных домов, и до начала отопительного периода большую часть работ необходимо завершить.

Гарантия — минимум пять лет с  даты подписания акта приема работ (ст. 182 ЖК РФ). Если собственники недовольны качеством, то должны обратиться сначала в Фонд капремонта. А он, в свою очередь, взаимодействует с подрядчиком.

На данный момент работы в краевой столице завершены на 143 объектах.

Наши дома — на улице Братьев Дроздовых, 29 и 18 — построены еще в 1927 году, то есть почти век назад, каждый рассчитан на 16 квартир. Это старый фонд, и, конечно же, он нуждается в капремонте. В этом году в них полностью заменили кровлю и установили желоба для отведения осадков. Жильцы, оценив результаты работы, остались очень довольны,

— говорит Елена Андрющенко, председатель ТОС № 450.

Сейчас работы продолжаются еще в 100 многоэтажках, где также приводят в порядок фасады, крыши, внутридомовые инженерные системы и лифты. Параллельно идет подготовка и к капремонту 2025 года.

Как рассчитывается оплата

Взнос рассчитывают исходя из площади жилья или помещения собственника: определенная сумма взимается с каждого метра квартиры. Платеж является ежемесячным. С 1 июля 2024 года минимальный размер взноса на капитальный ремонт в Краснодарском крае составляет 9,47 руб. за кв. м. Эта сумма умножается на размер общей площади жилого или нежилого помещения в собственности. Уплачивать взносы на кап-ремонт необходимо ежемесячно до 10-го числа,

— рассказали «КИ» специалисты НКО «Фонд капитального ремонта МКД».

В сентябре первые квитанции придут и собственникам помещений в тех домах, которые были включены в региональную программу капитального ремонта в прошлом, 2023 году. При получении первой квитанции важно проверить корректность данных: ФИО собственника, адрес и размер площади помещения. Актуализировать информацию можно с помощью сервиса «Смена собственника» на главной странице сайта.

Информацию о сумме собранных средств на кап-ремонт можно получить в управляющей компании либо ТСЖ дома (это в том случае, если дом на спецсчете). Другой вариант — зайти на сайт Капремонт23.рф. Здесь же можно узнать задолженность, номер или баланс лицевого счета, решить любые свои вопросы по этому направлению.

Не тратиться на капремонт могут:

• собственники помещений в аварийных домах;
• собственники помещений в домах, под которыми решили изъять земельный участок для государственных или муниципальных нужд вместе с жильем;
• люди, живущие в закрывающихся населенных пунктах (то есть подлежащих расселению);
• наниматели жилья.

Сообщение Для чего нужно платить ежемесячные взносы на капремонт появились сначала на Краснодарские известия.