Лидия Тесля рассказала об изменениях в имущественных правах детей

Если родители решают направить средства маткапитала на улучшение жилищных условий (а именно так этой господдержкой распоряжается большинство семей с детьми в России), они обязаны выделить каждому ребенку часть имущества в новом доме или квартире. Но продать это жилье без разрешения органов опеки они не смогут.

— Лидия Васильевна, родители несовершеннолетних детей всегда обязаны были обращаться в органы опеки с таким вопросом. Но с лета этого года здесь произошли некоторые изменения, верно?

— Да, в новом административном регламенте на предоставление государственной услуги «Выдача предварительного разрешения на совершение сделок по отчуждению имущества несовершеннолетнего», утвержденном приказом министерства труда и социального развития Краснодарского края, который вступил в силу 30 июля 2024 года, поменялись некоторые условия.

— И что нового в регламенте?

— При отчуждении жилого помещения, которое принадлежит на праве общей долевой собственности несовершеннолетнему, ему должно быть приобретено или подарено равноценное по размеру и стоимости другое жилье. При этом стало возможно приобретение квартиры по договору участия в долевом строительстве либо по договору уступки права требования. Отчуждение и приобретение либо дарение жилых площадей должно происходить одновременно или последовательно (в случае нахождения объектов в разных муниципалитетах) после получения разрешения органа опеки и попечительства на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ребенку. Для получения предварительного разрешения на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности несовершеннолетнему, заявителю, если он живет в Краснодаре, следует обращаться в МФЦ либо в управление по вопросам семьи и детства администрации Краснодара со всеми необходимыми документами.

— А если родители несовершеннолетних детей планируют приобретать другой объект недвижимости с привлечением ипотечных средств?

— Теперь это возможно, такое право им дает новый административный регламент. Они могут получить разрешение на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности несовершеннолетнему, с условием приобретения (предоставления) ему другого объекта недвижимости с использованием ипотечных средств. Для этого необходимо  представить проект договора об ипотеке с условием включения в состав собственников (залогодателей) объекта недвижимости, находящегося в залоге у банка.

— Хорошо, с недвижимостью разобрались. Однако родителям следует обращаться в органы опеки и в том случае, если они захотят снять деньги с банковского счета ребенка, даже если они сами же на его имя его и открыли. Здесь ничего нового не произошло?

— Произошло в связи с принятием нового административного регламента на предоставление государственной услуги «Выдача предварительного разрешения на расходование доходов несовершеннолетнего», утвержденного приказом министерства труда и социального развития Краснодарского края, вступившего в силу 27 октября 2024 года.

— И о каких изменениях речь?

— Теперь отец или мать не получат разрешения на снятие денег со счета ребенка на оплату коммунальных платежей и налогов, открытие нового вклада для него же, а также расходование денежных средств с условием дарения имущества несовершеннолетнему.

Для снятия денежных средств на покупку ребенку предметов быта, одежды, обуви, мебели сейчас обязательно потребуется выписка из прейскуранта цен (прайс-листа) о стоимости имущества, приобретаемого по договору розничной купли-продажи.

— На какие же цели родители могут расходовать деньги детей с их счета?

— В соответствии с новым регламентом разрешение на снятие денежных средств можно получить не только на оплату обучения или лечения ребенка, но и в качестве компенсации за произведенную оплату обучения ребенка, за приобретенную для него путевку (курсовку) в санаторий или организацию отдыха и оздоровления, а также за оказанные несовершеннолетнему сыну или дочери медицинские услуги.

Также появилось право снять деньги со счета несовершеннолетнего сына или дочки, если планируется покупка недвижимого имущества с использованием ипотечных средств либо досрочное погашение ипотечного кредита.

Сообщение Лидия Тесля рассказала об изменениях в имущественных правах детей появились сначала на Краснодарские известия.