Прописка вместо свободы: как и когда ограничат семейную ипотеку?

Представьте, молодая семья из Казани хочет купить квартиру в Краснодаре. Мечта, а не план: море, солнце, ипотека под 6%. Но скоро о переезде можно будет забыть. С 2026 года государство хочет прочно привязать вас к месту прописки. Квартиру по семейной ипотеке можно будет купить только там, где вы зарегистрированы. Когда введут ограничение и как это повлияет на людей? 

_{Семейную ипотеку запретят оформлять в других городах. Фото: нейросеть}

Изначально идею предложила председатель Совфеда Валентина Матвиенко. Она уверена, что программа перестала быть адресной. Льготную ипотеку всё чаще используют как метод инвестиций: люди покупают квартиры, а потом сдают в аренду или продают подороже. При этом зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева высказалась против. 

Но, похоже, слова Разворотневой не услышали. По словам главы комитета Госдумы по финрынку Анатолия Аксакова, законопроект готовят для рассмотрения в Госдуме, а инициатива может заработать уже в первом квартале 2026 года, сообщают «Известия». 

Кто пострадает? 

Сейчас семья с ребёнком может взять ипотеку под 6% и купить квартиру где угодно — хоть в Москве, хоть в Хабаровске. Но скоро такую свободу выбора могут забрать. Если закон примут, оформить семейную ипотеку можно будет только в регионе регистрации. 

Это плохо скажется в первую очередь на молодых семьях, — отметил аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов. Особенно тех, кто переезжает за работой или стабильностью. Купить квартиру в столице уже сложно, а без возможности взять льготную ипотеку, например, в Подмосковье, будет невозможно. Теперь придётся менять регистрацию. Это не всегда просто: у кого-то нет родственников, кто-то не хочет тратить время, а кто-то просто не успеет до нужной даты.

Эксперты предупреждают: будет всплеск «серой прописки». Люди начнут оформлять фиктивную регистрацию ради кредита. Бороться с этим будут через проверки по базе МВД и ФНС. Технически это просто, но банкам прибавится работы, а клиентам — бюрократии.

Что будет с рынком жилья

Если программу ограничат, выдачи семейной ипотеки могут упасть на треть, особенно в крупных городах. Это ударит по спросу и, скорее всего, потянет вниз цены. Сильнее всего — на новостройки. Эксперты ждут падения на 5–10%. Но и без всяких ограничений рынок уже буксует. Высокая ключевая ставка (20%) делает кредиты дорогими, а сбережения — выгодными. Люди предпочитают копить, а если и покупать, то через льготные программы.

Пока законопроект лишь хотят рассмотреть, но это не значит, что ограничение точно введут. Тем более это может негативно повлиять не госбюджет, который власти сейчас берегут. Поэтому и отказывают, например, в расширении семейной ипотеки на родителей с детьми до 14 лет.