Разрыв в цене между новостройками и «вторичкой» в Краснодаре достиг 19%
В декабре 2025 года разница в стоимости одного квадратного метра между рынками первичного и вторичного жилья в Краснодаре составила 19%, что на 2 процентных пункта больше по сравнению с предыдущим годом. По данным, полученным РБК Краснодар от «Циана», средняя цена квадратного метра в Краснодаре на конец 2025 года равнялась 174,2 тыс. рублей, тогда как в декабре 2024 года эта цифра составляла 146,5 тыс. рублей. Разрыв цен между новостройками и вторичным жильем продолжает увеличиваться.
В крупных городах России новостройки торгуются на 27% дороже, чем жилье на вторичном рынке. Полгода назад этот разрыв был меньше, составив 23%, а год назад — 20%.
Наибольшая разница в ценах в декабре 2025 года была зарегистрирована в Новокузнецке (Кемеровская область) — 61%, на втором месте находится Челябинск с 56%. Барнаул и Набережные Челны (Татарстан) поделили третье место, где разрыв цен между первичным и вторичным рынками составил 52%.
При этом по всей России жилье на первичном рынке увеличивается в цене быстрее, чем на вторичном. За последние 12 месяцев цена квадратного метра в новостройках выросла в среднем на 14%, тогда как на вторичном рынке — лишь на 8%.
«Темпы роста цен в сегменте новостроек опережают вторичный рынок, и к концу 2025 года не осталось городов с более высокими ценами на вторичном рынке по сравнению с первичным. В 2026 году разница между этими сегментами продолжит увеличиваться аналогичными темпами», — комментирует ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.
Как ранее сообщалось РБК Краснодар, с января по ноябрь 2025 года средняя цена квадратного метра в новостройках Краснодара возросла на 7,7% и достигла 178,1 тыс. рублей. Город занял девятое место среди милионников по темпам роста цен на новоиспеченные квартиры с начала 2025 года. Данная тенденция также связано с растущим спросом на новые жилые комплексы, который формируется благодаря улучшению инфраструктуры, появлению социальных объектов и доступности ипотечного кредитования.