Почему в Краснодаре перестали вешать таблички "Продается" на дома - причина не на поверхности
Еще 5 лет назад картина в пригородах Краснодара выглядела так: въезжаешь в станицу — и через каждые два дома висит баннер «Продаю». Местные жители, которые десятилетиями жили на своих участках, вдруг массово выставляли недвижимость на продажу. Причем продавали даже те, кто вообще не собирался переезжать.
Ситуация объяснялась просто — цены на жилье в регионе росли так стремительно, что у людей появлялся уникальный шанс обменять свой хуторской дом с огромным участком на квартиру в краевом центре. Для многих это было неожиданностью.
Жители отдаленных населенных пунктов, например, хутора Бойкопонура с населением чуть больше 2-х тысяч человек, вдруг обнаруживали, что их недвижимость интересует приезжих из других регионов. И те готовы платить такие деньги, о которых местные даже мечтать не могли.
Почему люди ехали в глубинку
В 2020–2021 годах цены на дома в пригородах Краснодара были смешными по нынешним меркам. За миллион-полтора можно было купить приличный дом с участком 15–20 соток в станице, расположенной относительно недалеко от города. Для многих переезжающих это был идеальный вариант: свой дом, юг, земля, которая всегда в цене.
Особой популярностью пользовались станицы в Динском районе, например, Новотитаровская. Всего 10 километров до Краснодара — и ты уже за городом, но в относительной близости от цивилизации. Правда, многие не учитывали нюансы — районная больница вместо городской, проблемы со скорой помощью, отсутствие крупных сетевых магазинов. Но в тот момент это мало кого волновало. Главным был фактор цены.
Баннеры как способ продажи
Учитывая дешевизну объектов и высокий спрос, продавцы особо не заморачивались с рекламой. Самый популярный способ — повесить баннер на заборе. Иногда даже краской на досках писали «Продаю». Баннеры висели на каждом втором доме. Причем вешали их даже те, кто не планировал переезжать — просто чтобы посмотреть, сколько предложат.
Некоторые баннеры выцветали на солнце годами, но продолжали висеть. Владельцы не спешили их снимать, потому что покупатели находились быстро. Деньги были у многих, и рынок лихорадило от спроса.
Что изменилось сейчас
Сегодня картина диаметрально противоположная. Баннеров почти не осталось. Продавцы поняли, что они не нужны. Почему? Потому что клиент изменился.
Если раньше покупателем был пенсионер с миллионом сбережений, то сейчас это люди 35–55 лет, которые готовы выложить за дом 8–10 миллионов. Они не ездят по станицам в поисках халявы. Они знают, чего хотят, и выбирают тщательно. При этом количество «экскурсантов» — тех, кто просто смотрит без денег — только выросло. Добавились еще и мошенники. Продавцам надоело каждый день открывать двери перед случайными людьми, которые не собираются ничего покупать.
Дом в низине, который каждую весну затапливает, продают уже третьи хозяева. Как только вода уходит, объявление появляется снова. Но покупателя обмануть сложнее — такие нюансы быстро выясняются.
Кто выиграл в итоге
С финансовой точки зрения в выигрыше оказались все, кто вовремя включился в игру. Местные жители, продавшие свои дома и переехавшие в Краснодар, получили квартиры в краевом центре. Переселенцы, купившие недвижимость в станицах, тоже не прогадали: земля подорожала в 6–8 раз, и сегодня они могут продать дом и купить квартиру в хорошем жилом комплексе.
Но массовой продажи, какая была 5 лет назад, уже не будет. Рынок вошел в другую фазу. Продавцы стали разборчивее, покупатели — требовательнее. И табличек «Продаю» на заборах теперь не встретишь.
Источник: Переезд в Краснодар
Ранее мы писали: Город на море, из которого все бегут: есть статус курорта и богатая история - но жить никто не хочет
Читайте также: