Как правильно принять арендуемое помещение?
Аренда коммерческой недвижимости необходима для полноценного развития бизнеса. Однако перед подписанием такого договора следует удостовериться в законности и действительности сделки. Коммерческая недвижимость в Красноярске пользуется повышенным спросом, но при выборе такого помещения важно грамотно подойти к заключению сделки.
Что нужно проверить перед подписанием договора
До передачи денег и принятия на себя обязательств по аренде нужно удостовериться, что помещением распоряжается его собственник или лицо, уполномоченное им по доверенности.
Коммерческие площади часто располагаются на первых этажах жилых домов. Чаще всего это новостройки, в том числе – дома, построенные компанией Инком. При аренде таких помещений проверьте их статус: они должны быть переведены в категорию нежилых, что позволит в дальнейшем избежать претензий со стороны жильцов и проверяющих органов.
Правила приема арендуемого помещения
Передача коммерческого помещения в пользование арендатору должна осуществляться путем подписания соответствующего акта. В этом документе необходимо отразить:
техническое состояние помещения (исправность коммуникаций, наличие специального оборудования); количество ключей, переданных к помещению; место расположения помещения, включая адрес, этаж и номер бутика или офиса (если помещение находится в большом здании); его фактическую площадь.Точное описание состояния помещения позволит позже избежать споров с арендодателем и претензий о возмещении ущерба, который вы не причиняли. А подробное указание места расположения помещения не позволит арендодателю впоследствии выселить вас в другой офис или магазин, воспользовавшись размытостью формулировок в договоре и акте приема-передачи помещения.
Если в аренду передается помещение, оборудованное системами сигнализации, вентиляции и оповещения о пожаре, проверьте их исправность и отразите результат проверки в акте.
В случае выявления недостатков отразите их в письменном виде и таким же образом зафиксируйте обязанность арендодателя устранить их в разумные сроки. Поскольку коммерческие помещения арендуются для ведения бизнеса и извлечения прибыли, важно, чтобы они передавались в исправном техническом и надлежащем санитарном состоянии. Если выявленные недостатки не будут отражены в акте, арендатору придется устранять их самостоятельно.