Красноярский риелтор рассказала, как не стать жертвой следующих «Златоулочек»

Сегодня мы попросили руководителя красноярского агентства недвижимости Елену Панову дать несколько советов тем, кто мечтает о своём доме или квартире и только собирается доверить свои деньги застройщику. Тема актуальна. Особенно в связи с вынесением приговора застройщикам «Златоулочки» и «Золотой горки». Напомним, они получили 9, 10 лет и 4 года лишения свободы. От их действий пострадали 224 физических и юридических лиц, которые потеряли больше 440 млн рублей. Как же себя обезопасить от нечестных строительных компаний? - Почти никак, — говорит риелтор Елена. — Люди же напрямую застройщику деньги отдают. У нас по малоэтажному строительству нет никаких эскроу-счетов. Сейчас куча компаний зашла по малоэтажному строительству, дали 12 млрд рублей, чтобы оприходовать их по малоэтажному строительству. Представьте, сколько там открывшихся юрлиц, которые строят дома по этой программе. Сейчас много госпрограмм на строительство жилых домов. Какие хочешь. И под семейную ипотеку, и под обычную, и под господдержку. Вот как хотите, так и сделаем. Под какую ставку хотите, хоть под 0,1%. И очень много появилось застройщиков, которые строят эти дома, они аккредитовываются в банке и всё. Вы к ним идёте, выбираете проект строительства. Это траншевые ипотеки, их дают частями. Например, вы взяли 6 млн рублей, а застройщику они уходят частями. Первый транш пошёл — 1 млн, он построил фундамент, сфотографировал, в банке отчитался и просит следующий транш, чтобы возвести коробку. Застройщику уже без вашего участия переводят следующий транш. Четырьмя траншами они запускают это всё, возводят коробку, прокладывают коммуникации, приходят и отчитываются, что коробка возведена, и вот последующий транш на отделку и благоустройство. Дело в том, что, если застройщик загнётся в этот момент, когда он возводит вам коробку, деньги-то уже ушли к нему, не вся часть, но большая. Здесь как себя обезопасить? Никак. Ипотеку взяли, а дом может быть не сдан. Стараемся, конечно, выбрать 3-4 застройщиков, которые строили дома до этих всех программ (а не которые под эти программы быстренько открылись). Понятно, что они подороже дома строят, проверяем их как юрлиц, чтобы не было у них никаких исков, и никто не заходил в банкротство. В Красноярске застройщиков коттеджных посёлков «Золотая горка» и «Златоулочка» приговорили к колонии Решение по дольщикам красноярской «Златоулочки» должны принять в 2022 году Дольщики «Золотой горки» и «Златоулочки» не знают о вынесенном застройщикам приговоре