Собственник земли в Тихих зорях Красноярска хочет уплотнить застройку

АО «Красноярский ДОК» обратилось в мэрию, чтобы решить вопрос с плотностью застройки в Тихих зорях. Предприятие давно остановило производство и теперь постепенно отдает свои территории под возведение жилых домов. Проблема возникла в том, что в 2021 году по предложению ДОКа мэрия утвердила планировку южной части микрорайона с коэффициентом интенсивности жилой застройки 1,85.

Однако в 2023 году в Красноярске были приняты новые правила застройки и землепользования (ПЗЗ), согласно которым весь микрорайон Тихие зори попадает в зону СОДЖ-3 (смешанная общественно-деловая и жилая застройка ограниченной этажности). А в этой зоне максимальный коэффициент интенсивности жилой застройки равен 1,7.

Коэффициент интенсивности жилой застройки = площадь всех квартир / площадь земельного участка под домом. Соответственно, чем выше коэффициент, тем плотнее застройка.

Теперь ДОК просит внести в ПЗЗ изменения, которые позволят предприятию вернуть прежнюю, более высокую плотность. В ответ на обращение ДОКа мэрия постановила разработать проект изменений в ПЗЗ и вынести его на публичные слушания.

Из постановления видно, что ДОК просил также отменить на его территории ограничение по этажности, но в этом ему сразу отказали во имя «сохранения визуального восприятия природного ландшафта правобережья с основных точек левобережья города, благоприятных условий жизнедеятельности горожан».

Утвержденная в 2021 году планировка южной части Тихих зорь выглядит так:

Первые три дома в южной части построены СМУ-38 из группы компаний «Спецстрой».

Не нужно путать эту территорию с северной частью Тихих зорь, которую осваивает группа компаний «Красстрой». Южная часть находится ближе к улице Свердловской, северная часть — ближе к Енисею.