Красноярцы отказываются сдавать свои дачи и предпочитают продажу
Красноярские риелторы рассказали, горожане без особого желания сдают свои дачи в аренду. Спрос, говорят эксперты, совсем небольшой. Корреспонденты NGS24.RU изучили сайты объявлений, на них не нашлось ни одного предложения о даче в аренду. Даже в компаниях, которые профессионально занимаются недвижимостью могут предложить не так уж и много вариантов желающим три летних месяца пожить на даче.
В «Аревере» сообщили, что запросы на съем дачи или сдачи в аренду случаются крайне редко. Более детально рассказать о ситуации на таком рынке смогла сотрудница «Этажей» Евгения Жеребцова, руководитель отдела аренды. Она рассказала, что подобные предложения для их агентства тоже большая редкость, но даже из них сложилось несколько тенденций. К примеру, специалист пояснила, что к ним обращаются с просьбой найти дачи именно зимой и летом.
— Запросы часто звучат таким образом: «Нам бы какой-нибудь небольшой участок с домиком для летнего проживания, на три месяца, на летние». Но предложение, особенно летом, крайне скудное. Спрос возникает и в зимнее время. Как правило, это очень короткие сроки, вокруг Нового года, — говорит Евгения Жеребцова.
Правда, не всегда получается их найти. В агентстве не ведут базу дач, отданных под аренду, поэтому их чаще ищут на «Юле», «Авито» или «Циане». Но и их бывает найти не просто. Обычно люди продают ненужные участки. Как пояснила Евгения Жеребцова, если собственникам нужен сад, они им пользуются, когда надобность отпадает — они пытаются к началу сезона подыскать покупателя. Многих смущает, что сдаваться участок будет всего три месяца в году, а значит особой выгоды он не принесет. Поэтому появление объявлений о сдаче участка в аренду скорее исключение из правил.
Но если участок под аренду все-таки нашелся, то цена может сильно разниться в зависимости от многих факторов. Если мы говорим о даче в 30–40 километрах от Красноярска с хорошей постройкой, то обойдется она в 30–40 тысяч за месяц. А вот в черте города есть предложения куда демократичнее. Чаще всего сдаются участки в Николаевке. Как правило, это старые дома с туалетом на улице и печным отоплением. За них попросят не более 25 тысяч. Но и снимают их чаще для жилья, а не для отдыха или выращивания урожая. А если говорить про коттеджи, то их месячная стоимость может вполне достигать 150 тысяч. Но и дачей такие дома считаться уже не будут.
Бывает, что, несмотря на все поиски, под съем нет участков ни в одном СНТ. Тогда, чтобы удовлетворить клиента, риелторы ищут дачи уже среди продавцов.
— Бывает, что мы смотрим дачи, которые стоят у нас на продаже. Если они долгое время не продаются, мы можем связаться с собственником и сделать ему предложение о том, чтобы сдать этот участок в аренду. Это хоть какие-то деньги для собственника, пока участок не продается. Такое тоже бывает, но крайне редко люди соглашаются: «Я вот сейчас сдам ее в аренду на три месяца, и вдруг найдется покупатель». Люди чаще выбирают ничего не предпринимать и ожидать продажи, не получая пока никакого дохода.
Часто продавцам действительно выгоднее подождать покупателя. Обычно такая ситуация складывается, если дача небогатая. Но владельцы более дорогой недвижимости могут рассмотреть аренду в качестве неплохого дохода.
— Допустим, стоит какой-нибудь участок где-нибудь в Устюге, бабушкина постройка, 50 километров от города примерно. Рядом нет никакого источника [водоема], выставлен за 1,2 миллиона. Аренда — 15 тысяч или даже 10, это не сильно выгодно. А если стоит какой-нибудь лакшери дом в том же Устюге, аренда выйдет 30–40 тысяч, тут почему бы и не сдать. Здесь надо со всех сторон оценивать. Кому-то 10 тысяч в принципе не нужны, больше заморочек с арендой, а кто-то скажет: «О, давайте хотя бы так».
Ранее мы рассказывали, что происходит на рынке дачной недвижимости, кто покупает ее, за сколько и для чего. А также показывали пять самых дорогих дач Красноярска.