Россияне удивились переплате по ипотеке
В соцсетях широко разошелся пост пользователя имиджборда «Пикабу» о невыгодных условиях по ипотеке.
Житель Красноярска рассматривает возможность приобрести квартиру за 12 млн руб. на окраине города. С помощью специального сервиса он рассчитал, что понадобится первоначальный взнос в размере 3,6 млн рублей, а ежемесячный платеж при этом составит 134 124 рублей — платить его нужно будет в течение 30 лет.
Таким образом, «переплата» за кредит составит почти 40 млн руб., а общая стоимость жилья — почти 52 млн руб., то есть более полумиллиона долларов по нынешнему курсу.
В самом деле, пост выглядит резонансным, а представленные в нем выкладки — пугающими, отмечает директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. При ставке 18,5% годовых ипотека на срок 30 лет и правда кажется не особо выгодной, особенно с учетом переплаты по процентам, соглашается эксперт.
«Но есть ряд нюансов, на которые считаю нужным обратить внимание. Во-первых, под описанные требования (трешка, вторичный рынок, метраж) подпадает множество других лотов. И даже в центральном районе Красноярска можно найти квартиры за 8 млн рублей, а за указанные в расчетах 12 млн рублей — большие по метражу. Во-вторых, представлены только предварительные расчеты из одного банка. Можно обратиться в другие банки и найти лучшее предложение с более выгодным процентом. Тут помогут специализированные сервисы типа “Сравни” или “Банки.ру”», — пояснил специалист «Инвест-Форсайту».
В-третьих, стоит учитывать инфляцию, ведь 12 млн руб. сейчас и через 30 лет — это очень разная сумма, кроме того, реальные зарплаты растут выше инфляционного порога, считает Валерий Тумин.
«Отмечу также, что можно пойти на первичный рынок, где действуют льготные программы ипотеки с господдержкой. Например, семейная ипотека, — продолжает эксперт. — И наконец, важно понимать, что хотя рыночная ипотека и правда сейчас не очень выгодная, но каждый платеж по ипотеке приближает к обладанию собственной квартирой. Тогда как каждый платеж за аренду жилья просто уходит в карман другому человеку».
К тому же после снижения ключевой ставки ЦБ РФ, вполне вероятно, снизятся и ставки по ипотеке. А значит, даже взяв ее сейчас, можно будет в дальнейшем перекредитоваться под более выгодный процент, подчеркивает специалист.
«Таким образом, отмечу следующее: принимая решение о том, чтобы взять ипотеку, каждый должен сам анализировать свою ситуацию и исходить из имеющихся вводных и целей. Но почти всегда есть варианты решения вопроса или аспекты, в которых можно пойти на компромисс», — резюмирует Валерий Тумин.