ЖК Сочи переулок Донской 22А
Продолжая выбирать для себя квартиру мечты в Сочи, подробно исследовал ещё одно предложение. Сказать что удивился, это ни чего не сказать, таких вариантов жилья надо очень сильно поискать, и то, кроме как в Сочи, вероятно ни где в России не найдёшь. Продавец рекламирует свою квартиру как – “отличное жилое помещение в удобном районе с развитой инфраструктурой и минимальными платежами за ЖКУ”.
Проверив и сфотографировав выписку из ЕГРН на продаваемое жильё, попрощался с продавцом пообещав связаться когда изучу документы.
Ну начал конечно с публичной кадастровой карты, и сразу же возникло некоторое непонимание ситуации, из технического плана дома видно что площадь фундамента здания 394 кв. метра, а площадь всего участка под домом составляет 400 кв. метров.
И назначение участка – для ИЖС, а это не выше 3 этажей и для проживания одной семьи, а по факту там семиэтажка и по семь квартир на каждом этаже. Думаю – ну не может такого же быть, сейчас сведения о доме найду и всё прояснится, ну не тут то было, тумана стало ещё больше. По сведениям из ЕГРН дом зарегистрирован как – ВИРТУАЛЬНЫЙ с площадью около 42 квадратных метров, но с количеством этажей – 5.
Не поверил глазам и заказал выписки из ЕГРН на дом и на участок, всё верно – дом ВИРТУАЛЬНЫЙ, а участок в собственности ужасающего количества физлиц, на участке 8 (ВОСЕМЬ!!!) арестов на доли отдельных собственников и как показал поиск, у самого крупного дольщика участка (примерно 13 всего участка под домом) вероятно бывшего застройщика, какие то непонятные планы на использование данного участка, так как в сети нашёлся его иск “об устранении препятствий пользования” ко всем остальным дольщикам этого участка.
На этом бы и забросить идею покупки чего либо, в этом удивительном месте, но в новогодние праздники делать нечего и я решил ещё пощекотать себе нервы. Поискав в сети объявления о продаже в этом доме выяснил, в доме нет центрального отопления и горячего водоснабжения, ни одна управляющая компания не решилась взять управление этим недоразумением и совершенно не понятно как там платится коммуналка и платится ли вообще. В доме ВООБЩЕ нет ни какой придомовой территории, СОВСЕМ НИ ЧЕГО. Как такое вообще может быть, ВИРТУАЛЬНЫЙ, ни где не учтённый семиэтажный дом, эксплуатируется уже почти 15 лет в ЦЕНТРЕ Сочи и ни каким контролирующим организациям нет до этого дела???
Я уже несколько месяцев ищу себе недвижимость в Сочи и повидал не мало чудных строений, но такое недоразумение мне повстречалось впервые.
Сообщение ЖК Сочи переулок Донской 22А появились сначала на MigReview.com.