Что будет с ценами на недвижимость в России в 2024 году. Прогноз экспертов
На курорте «Роза Хутор» в Сочи стартовал форум недвижимости «Движение». «Сноб» узнал ответ на самый главный вопрос, который волнует всех: что же будет с ценами на недвижимость в ближайшее время.
![](http://mtdata.ru/u30/photo1B2C/20196277161-0/original.jpg#20196277161)
![](http://mtdata.ru/u30/photo9427/20419350010-0/original.jpg#20419350010)
Татьяна Халилова, директор департамента продаж GloraХ
Квартира всегда была символом стабильности. Так что если клиенту необходима стабильность, то это точно покупка квадратных метров. Тем более если есть нерешенный квартирный вопрос и его нужно решать в любом случае. Мы женимся, заводим детей, меняем семейный статус — и всем необходимо улучшать жилищные условия, как ни крути. Тенденции снижения стоимости жилья мы не видим. Возможно, компании будут прибегать к имитации скидок для привлечения внимания покупателей. Но каждому девелоперу в любом случае необходимо учитывать расходы по проектному финансированию, а сегодняшняя финансовая модель не предполагает возможности снижения стоимости — банки не поймут. Снижение процентов по ипотеке девелоперы обсуждают ежедневно, но и этой тенденции мы пока не видим.
![](http://mtdata.ru/u30/photo67AD/20642422859-0/original.jpg#20642422859)
Екатерина Батынкова, директор департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент»:
В 2024 году можно ожидать повышения цен на жилье из-за роста себестоимости строительства. Улучшение качества жилья и акцент на человекоцентричность требуют дополнительных вложений, а это тоже отражается на стоимости. Тренд на создание качественных и комфортных для жизни объектов диктует необходимость повышения стандартов строительства, что увеличивает издержки застройщиков. Исключение могут составлять только некачественные проекты и те, в которых ценовая политика изначально была определена неверно — здесь можно ожидать корректировку цен вниз.
![](http://mtdata.ru/u30/photo9B20/20865495708-0/original.jpg#20865495708)
Павел Иншаков, директор по продаже и аренде коммерческой недвижимости Pioneer:
В июле 2024 года отменяется льготная ипотека, квартиры будут медленно, но постоянно расти в цене. Факторов здесь несколько: во-первых, достаточно высокая инфляция, во-вторых, застройщики создают свои проекты за счет проектного финансирования со стороны банка, а ключевая ставка высокая. Третий фактор — это высокая стоимость кадров на рынке труда: заработная плата сейчас на высоком уровне, а квалифицированных специалистов все меньше, так что идет настоящая борьба за строителей. Факторов снижения стоимости на сегодняшний день мы не видим. Квартиры надо продавать и покупать, когда это необходимо. Сказы по поводу того, что «лучше покупать сегодня» идут регулярно, но нет однозначного ответа, что завтра будет все хуже, а послезавтра, наоборот, лучше. Все зависит от целей и задач покупателя.
![](http://mtdata.ru/u30/photo1233/20088568557-0/original.jpg#20088568557)
Леонид Савков, коммерческий директор MR Group:
Предугадать динамику в сегодняшних реалиях сложно, но падение цен маловероятно. Если вы хотите купить квартиру и у вас есть возможность, то, конечно, лучше покупать сейчас и не кусать потом локти. С продажей все сложнее — здесь все зависит от конкретной ситуации. Стоит помнить, что традиционно для нашего рынка недвижимость остается одним из самых стабильных вариантов сохранения капитала.
Подготовила Анна Сметанина