Ноль продаж: из-за сворачивания ипотечных программ продать жилье стало проблемой даже в Сочи
Ноль продаж: из-за сворачивания ипотечных программ продать жилье стало проблемой даже в Сочи
Из-за галопирующего роста ключевой ставки ЦБ,-а именно таким не вполне убедительным способом финансовые власти решили бороться со столь же галопирующей инфляцией,- все ведущие банки были вынуждены практически свернуть программы льготной ипотеки и применять фактически запретительные ипотечные ставки.
Так, всего за неделю с 21 по 27 октября восемь крупнейших банков подняли ставки на 0,9-7 п.п., что привело к увеличению средних ставок на новостройки до 25,4%, на вторичное жилье - до 25,43%. Транскапиталбанк увеличил ставки до 27,75%, Совкомбанк - до 25,99%, Сбербанк - до 25,2%. ВТБ поднял ставки на новостройки до 26%, на вторичное жилье - до 26,7%. Также повысились ставки на строительство и покупку загородного жилья, достигнув в среднем 25,47%.
Первым удар ощутил рынок сочинской недвижимости, как один из традиционно наиболее активных в регионе. По оценкам экспертов рынка недвижимости в Сочи, количество сделок снизилось почти вдвое. Это касается и «вторички» и новостроек.
- Сегодня рынок вынужден адаптироваться к новым условиям. Застройщики всё чаще предлагают дополнительные стимулы покупателям: ремонт, мебель, технику или даже возможность приобрести квартиру и автомобиль в одном пакете. Но даже такие меры не всегда стимулируют спрос на желаемом уровне,- отмечает директор Городского риелторского центра Юлия Усачева.
Сочинцы, желающие продать жилье, также оказались в непростой ситуации. Сегодня продать квартиру в Сочи-тот еще квест. Иногда один объект пытаются продать сразу несколько риелторов, но и это далеко не гарантирует результат.
- Просмотров много, но ходят и смотрят, как в музей. Реальных покупателей практически нет. А продавать нам нужно. Наверное, будем постепенно снижать цену,- говорит сочинка Елена Самсонова.
Отмена льготной ипотеки также повлияла на рынок аренды. Многие люди, ранее планировавшие покупку жилья, теперь переключились на аренду, что увеличило спрос на съёмные квартиры. В то же время владельцы недвижимости, которые ранее приобретали жильё по льготным программам, теперь активно сдают свои квартиры в аренду, что повышает предложение на рынке.
В целом, для Сочи подобная ситуация далеко не нова. Падение спроса периодически происходило и раньше. В ближайшее время рынок, вполне вероятно, сумеет адаптироваться к текущим трендам.