Рекордные объемы строительства апартаментов в Сочи не покрывают потребности рынка

По итогам 2024 года в Сочи было сдано в эксплуатацию 203 тыс. кв. метров апартаментов, что более чем в пять раз превышает показатель пятилетней давности. Об этом «Стройгазете» сообщили аналитики премии Urban, уточнив, что в годовой динамике произошел самый значительный скачок — в 2,3 раза с 86 тыс. кв. метров в 2023 году.

Эксперты рассказали, что значение сервисных апартаментов на сочинском рынке все сильнее возрастает. Если пять лет назад только треть предложения на рынке недвижимости приходилась на апарт-комплексы, то сейчас их доля превышает две трети. В целом на апрель 2025 года насчитывается 4,3 тыс. готовых сервисных апартаментов и 13,9 тыс. – находящихся на разных стадиях строительства. Для сравнения совокупный номерной фонд сочинских отелей приближается к 95 тыс. лотов.

При этом ввод сервисных апартаментов в Сочи последовательно увеличивается на протяжении последних пяти лет. В 2024 году было сдано в 5,4 раза больше курортной недвижимости, чем в 2020-м. При этом в других черноморских локациях в отличие от Сочи сегмент развивался не так активно: в 2024 году было сдано всего 2,3 тыс. кв. метров лотов.

По словам CEO и учредителя проектов Urban Ольги Хасановой, несмотря на рекордный объем ввода апартаментов в 2024 году, в том числе сервисных, в Сочи по-прежнему ощущается дефицит качественного предложения этого формата – емкость рынка заполнена не более, чем на 30%. «В соседних черноморских локациях с еще более медленными темпами ввода в эксплуатацию также сформировался явно выраженный отложенный спрос. Поэтому в прошлом году наметился перенос фокуса девелоперской активности в сторону альтернативных локаций, прежде всего, Анапы. В целом на черноморском побережье за границами Большого Сочи стартовали 32 крупных корпуса с 6,6 тыс. апартаментов, что к слову превышает показатели прироста нового предложения на продажу в самом Сочи в два раза», – прокомментировала она.

По данным аналитиков, за I квартал 2025 года сочинские застройщики успели сдать лишь немногим более 500 апартаментов общей площадью 19,2 тыс. кв. метров. Вместе с тем ожидаемый объем ввода в текущем году измеряется 5 тыс. лотов (почти в 60% предполагается наличие сервисного обслуживания). Еще несколько сотен объектов будут введены в других черноморских локациях.

Коммерческий директор Группы Мантера Ирина Игнатьева отметила, что активное пополнение сегмента сервисных апартаментов – логичное продолжение колоссального скачка в развитие Сочи. «В период с 2020 по 2024 год туристический поток в Сочи увеличился с 5 до 8 млн человек — на 60%. Сочи был и остается главным круглогодичным курортом страны, способным предложить уникальное сочетание моря, гор, климата и сервисов. Причем интерес к Сочи и федеральной территории «Сириус» проявляют как российские, так и иностранные покупатели и инвесторы», — рассказала она.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что полет в космос обойдется в среднем в 1,5 раза дешевле покупки премиальной квартиры или апартамента в Сочи.