Девелопер сохранит «Волна Резорт энд СПА» в Сочи после соглашения с властями

Застройщик «Файв Старс» и Генпрокуратура заключили мировое соглашение, позволяющее продолжить возведение элитного курорта «Волна Резорт энд СПА» на месте бывшего санатория «Весна». Ранее ведомство настаивало на передаче объекта, оцененного в 30 млрд рублей, в госсобственность. Согласно договоренности, девелопер обязуется построить школу на 800 мест. Общие вложения в проект составят более 20 млрд рублей. Как заявила руководитель компании Юлия Хлуднева, учебное заведение на улице Яна Фабрициуса планируется запустить к 2028 году. Строительство нового курортного комплекса ведется на участке площадью 7,2 га, где ранее располагался санаторий «Весна», работавший с 1970-х годов. В 2024 году Генеральная прокуратура обратилась в суд, оспаривая право собственности на землю, относящуюся к особо охраняемой природной территории федерального значения. Суд первой инстанции поддержал иск, постановив изъять у застройщика недвижимость площадью около 23 тыс. кв. м. Об этом сообщают авторы издания «Коммерсантъ» Дарья Андрианова и Халиль Аминов. Эксперты объясняют такое решение рядом юридических сложностей, включая вопросы перехода прав собственности с советского периода и защиту интересов дольщиков. Согласно данным портала «Наш.дом.рф», из 462 коммерческих помещений в трех корпусах комплекса 178 уже реализованы. Анна Барабаш, глава Enterprise Legal Solutions, считает, что принудительное изъятие объекта могло бы негативно отразиться на инвестиционной привлекательности региона и привести к длительным судебным разбирательствам. Илья Сорокин из Novator Legal Group добавил, что госорганы не всегда заинтересованы в прямом управлении такими активами, особенно при наличии сложных правовых нюансов. Хотя мировые соглашения с Генпрокуратурой редки, прецеденты существуют. Например, в 2023 году компания «Кузбассэнерго» (входит в СГК Андрея Мельниченко) урегулировала конфликт, взяв на себя обязательства по социальным проектам. В Краснодарском крае практика иная. В 2024 году суд постановил вернуть государству активы экс-владельцев ЧЭМК, а ранее, в 2023 году, был арестован геленджикский санаторий «Лазуревый берег». Достигнутая договоренность позволяет застройщику сохранить контроль над проектом, гарантировать права инвесторов и выполнить социальные обязательства перед государством.