Верховный суд запретил ставить кондиционеры: есть условия

Зима закончилась, и многие уже начали поглядывать на кондиционеры. Тем более синоптики обещают жаркое лето. Но прежде чем вызывать мастера, стоит знать одну важную юридическую тонкость. Верховный суд недавно подтвердил: вешать внешний блок на фасад без спроса соседей — себе дороже.

В чем суть проблемы

Фасад многоквартирного дома — это общее имущество всех собственников. И если вы крепите на него свой кондиционер, вы по факту начинаете пользоваться этим имуществом в личных целях. Закон прямо не говорит, что на каждую «сплитку» нужно собирать собрание жильцов. Но это следует из Жилищного кодекса — из права общей собственности.

На практике это означает: просто купить и установить кондиционер мало. Нужно еще, чтобы соседи не возражали. А если кто-то против — могут быть проблемы.

История из жизни: как женщина судилась с УК

В одной московской многоэтажке жительница установила кондиционер. Управляющая компания это заметила и подала в суд — потребовала демонтировать оборудование и привести фасад в порядок.

Собственница не согласилась. Она даже принесла в суд заключение экспертов, которые подтвердили: блок установлен правильно, строительные нормы не нарушены.

Но районный суд встал на сторону УК. Судьи сказали: раз нет согласия других собственников — установка незаконна. Женщину обязали демонтировать кондиционер. И вдобавок назначили неустойку — 100 рублей за каждый день, если она не будет исполнять решение.

Апелляция согласилась, кассация — нет

Апелляционная инстанция поддержала районный суд. А вот кассация вдруг заняла другую позицию. Там решили: кондиционер не мешает соседям пользоваться общим имуществом, площадь фасада не уменьшилась, шума и вибрации нет — значит, можно оставить.

Кассация отменила решения нижестоящих судов и отправила дело на пересмотр в Мосгорсуд. Управляющая компания с таким поворотом не согласилась и пошла жаловаться в Верховный суд.

Что сказал Верховный суд

Верховный суд изучил дело и напомнил важный принцип. Есть пункт 39 обзора практики от 4 декабря 2013 года. Он гласит: каждый собственник может пользоваться общим имуществом, но только с согласия всех остальных владельцев.

Поэтому вывод кассации Верховный суд назвал ошибочным. Раз женщина не спросила разрешения у соседей — она нарушила порядок пользования фасадом. И неважно, что фасад не уменьшился и шума нет. Главное — согласие не получено.

Определение кассации отменили. Дело вернули на новое рассмотрение. И в итоге управляющая компания выиграла.

Что это значит для обычных людей

На практике это означает следующее:

• Если вы живете в многоквартирном доме, просто так повесить кондиционер на фасад нельзя. Даже если все технически сделано правильно.
• Теоретически нужно разрешение общего собрания собственников. На практике его получить трудно — соседей много, всех не соберешь.
• Многие управляющие компании поступают проще: либо разрешают кондиционеры всем подряд, либо запрещают всем. Чтобы не было споров.

Но если кому-то из соседей или УК ваш кондиционер не понравится — через суд могут заставить демонтировать. И еще неустойку приплюсуют.

Что в итоге

Если вы только планируете установку — лучше заранее узнать в своей УК, как у них с этим вопросом. Если кондиционер уже висит — постарайтесь, чтобы соседи не жаловались. Потому что формально Верховный суд на их стороне.

---

Полезные российские источники по теме:

1. Российская газета — Верховный суд запретил ставить кондиционер без согласия соседей — официальная публикация с комментариями экспертов
2. Право.ru — Установка кондиционера на фасаде: позиция Верховного суда — подробный разбор дела и анализ судебной практики
3. КонсультантПлюс — Статья 36 Жилищного кодекса РФ «Право собственности на общее имущество» — правовая основа для определения общего имущества в многоквартирном доме
4. Обзор судебной практики Верховного суда РФ от 4 декабря 2013 года — пункт 39 — ключевой документ, на который сослался ВС в своем определении
5. Российская газета — Можно ли законно установить кондиционер в многоквартирном доме — разбор юридических нюансов и способов согласования

Сообщение Верховный суд запретил ставить кондиционеры: есть условия появились сначала на Новости Краснодарского края на информационном портале kuban.info.