Как в Кургане встретили нового застройщика — компанию «Брусника»

В Кургане начал работать федеральный застройщик - компания Брусника . Девелопер возводит жилой квартал Резиденция в Центральном районе областного центра. Несмотря на то что это не центр города, цены на квартиры - выше средних. Строительный бизнес встретил амбициозного конкурента настороженно. Бруснику даже обвинили в том, что земля досталась компании бесплатно, а стройку она ведет без разрешения. Что творится на строительном рынке, разбирался Znak.com. Компания Брусника начала строить в Кургане жилой квартал Резиденция . На сайте застройщика сообщается, что новые дома вырастут в Центральном районе на пересечении улиц Коли Мяготина и Савельева. Здесь появятся пять подъездов переменной высотности 8-10-17 этажей. У квартир на первом этаже будет свой выход на улицу. Также построят двухуровневые квартиры, где второй уровень выполнен как антресоль. У домов будет свой паркинг с кладовыми для хранения вещей. В августе Брусника огородила стройплощадку забором, начала подготавливать свайное поле и разрабатывать котлован. А уже в сентябре получила сразу два публичных обвинения: в том, что получила землю под строительство бесплатно и начала стройку без разрешительных документов. Эти претензии транслировались через СМИ. При этом строительство на Коли Мяготина - Савельева администрация Кургана анонсировала еще в мае 2020 года. Тогда на участок выезжали первый заместитель главы города Андрея Жижин и и. о. директора департамента архитектуры Вадим Литвинов. Пресс-служба мэрии сообщала , что раньше на земельном участке стояли аварийные здания, но его запланировали под застройку. Брусника победила в конкурсе и расселила дома. Разрешение на строительство компания получила 16 сентября и опубликовала у себя на сайте . Оно выдано администрацией Кургана и действует до мая 2023 года. Появление крупного застройщика взбудоражило местных застройщиков, и именно с этим связывают появившиеся к Бруснике претензии. Зашел сильный федеральный игрок, поэтому понятно, что местные все напряглись. Все пытаются найти что-то плохое в том, что он зашел. Но я не думаю, что Брусника будет строить что-то без разрешения и так далее. Не та компания, чтобы идти на такие риски , - поделился со Znak.com один из участников строительного бизнеса. В частности, появились предположения, что недоволен появлением конкурента застройщик Александр Бабочкин. Однако сам он это отрицает. Нет у меня никаких претензий. Ну появился (конкурент) и появился, пусть работает, в чем проблема-то , - заявил Бабочкин Znak.com. Источник в администрации Кургана рассказал, что Брусника заходила в Курган не быстро. Ее представители несколько раз приезжали в город, обдумывали решение, встречались с мэром Андреем Потаповым. Еще один источник нашей интернет-газеты рассказал, что компания заходила в регион самостоятельно, без какого-либо приглашения властей к сотрудничеству. Они два года наблюдали за Курганской областью, смотрели как показатели на строительном рынке, так и в экономике, дополнительно оценивали регион после смены губернатора , - пояснил источник. Участок, который получила Брусника , нельзя назвать лакомым куском. Местные рассказывают, что это скорее окраина города, которую разные курганские застройщики пытались освоить наверное, лет 20 , но ни у кого это не получилось. Рядом проходит железная дорога. Вокруг стоят частные либо пятиэтажные дома. Единственный дом бизнес-класса по соседству - Спартак . Брусника предлагает курганцам квартиры по цене почти вдвое выше среднерыночной. По данным агентства недвижимости Этажи , в Кургане однокомнатная квартира продается в среднем по цене 39,2 тыс. рублей за квадратный метр. В Резиденции цены на квартиру-студию стартуют от 1 млн 440 тыс. рублей (больше 70 тыс. рублей за квадратный метр), на однушку - от 1,9 млн рублей (68,1 тыс. рублей за квадратный метр). Застройщики считают, что курганцы будут покупать квартиры по такой цене, только если и продукт будет выше среднего. Об изменении цен на свои объекты в связи с появлением конкурента пока не говорят. Цена формируется от того, что мы предлагаем и что требует клиент. Цену можно хоть сколько завышать, но кому покупать по такой цене? Мы же тоже подстраиваемся, чтобы всем угодить. А то, что зашел новый застройщик - ну, ради бога, какие проблемы, всем работы хватит , - заметил директор строительной компании Атлант Евгений Сергеев. По его словам, сейчас за счет президентской программы льготной ипотеки спрос на рынке увеличен у всех. Но сообщалось, что действовать программа будет только до 1 ноября 2020 года. Сегодня люди берут (квартиры), а сколько это продлится - месяц, два, три - никто не знает. Курган не сильно богатый регион , - сказал Сергеев. Гендиректор компании Домстроймонтаж Владлен Воробейчик отметил: Я не уверен, что на эти цены Брусника долго будет работать в Кургане . В целом же он считает, что работы хватит всем: каждый застройщик как занимал свою нишу, так и будет занимать . В самой Бруснике не ответили на вопросы Znak.com о том, как долго принималось решение зайти в Курган, почему сделать это решили именно сейчас и на какой сегмент покупателей ориентируются. Также застройщик не стал говорить, связывает ли претензии в свой адрес с недовольством местных застройщиков. В компании попросили использовать такой комментарий: Выход в Курган соотносится с планами компании. С учетом того, что с момента вывода проекта прошло слишком мало времени, цены и другие коммерческие показатели мы комментировать не будем, но отметим, что отложенный спрос на проекты такого качества у курганцев есть. А по поводу бесплатной земли - вспоминается известная поговорка про бесплатный сыр и мышеловку. Мы оплатили стоимость договора РЗТ, расселили два аварийных дома, выкупили коммерческий объект и уже потом получили от города освобожденную нами же землю в соответствии условиями договора. Будем работать на Курганскую область .