Личный опыт: как покупка виллы на Канарах изменила жизнь и мышление петербуржца
Досье Prian.ru
- Покупатель: Максим из Выборга
- Риелтор: VYM Canarias
- Место: Испания, Канарские острова, Тенерифе
- Объект: вилла с пятью спальнями и бассейном
- Сделка: покупка на вторичном рынке в 2014 году
Для жизни на Канарах нужен большой дом
Сам я родом из Выборга, Ленинградская область, но вот уже шесть лет живу на Тенерифе, а до этого ещё два года ездил сюда отдыхать.
Из типичного туриста я превращался в местного жителя постепенно. Сначала был здесь гостем, потом стал приезжать всё чаще, и в 2014-м мы с семьёй приняли волевое решение переехать сюда на постоянку.
Для этого нужен был дом, причём большой – чтобы к нам приезжали родственники и друзья. Ну и кроме того, у меня пятеро детей, и нам в принципе компактное жильё не подходит.
С локацией я определился быстро: ещё во время путешествий мне полюбился юг острова, и я знал, что хочу жить именно здесь. В процессе поисков стало понятно, что больше всего подходит Кальяо-Сальвахе – один из самых новых районов с хорошей инфраструктурой, церковью поблизости и… тишиной. Кстати, здесь я останавливался во время своих первых визитов.
Риелтора искать не пришлось – я был знаком с ней задолго до решения о покупке дома на Канарских островах. Рассказал ей о своих предпочтениях и пожеланиях, и спустя какое-то время мы нашли этот дом: пять спален, три ванные комнаты, большой бассейн…
Описывать его подробнее будет лишним, потому что на данный момент он выставлен на продажу, и каждый может его посмотреть и оценить самостоятельно. Скажу лишь, что дом классный, а ещё на его территории есть большой бассейн! Оставляем мы его, можно сказать, вынужденно – из-за удалённости моей работы.
Гости на Тенерифе – неотъемлемая часть жизни
После переезда встал резонный вопрос: чем заниматься? После недолгих раздумий я купил теннисный клуб в Чайофе – в 20 км от Кальяо-Сальвахе. Ездить каждый день туда-обратно не очень удобно, поэтому мы на данный момент снимаем дом в Чайофе, а наш сдаём, параллельно ожидая на него покупателя.
Как только продадим его, будем искать аналогичный по площади и по условиям вблизи работы. Возможно, даже больше. Разница в цене между пяти-, шести- и семиспальной виллой небольшая, а с точки зрения полезной площади – ощутимая. Особенно когда у тебя пятеро детей, родители с обеих сторон и много других родственников.
Даже если у вас небольшая семья, здесь всё равно лучше иметь просторный дом. Дело в том, что в Испании люди очень гостеприимные. Например, идёт твой ребёнок в школу, обзаводится там друзьями, и они начинают ходить друг к другу в гости, причём часто с ночёвкой.
.jpg "Вилла на Тенерифе")
Здесь это нормальная и распространённая практика – это в менталитете у местных. На выходные дети часто остаются друг у друга, и всем нужны отдельные спальные места. Избежать этого вряд ли удастся, если вы хотите здесь социализироваться. Со временем начинаешь к этому привыкать и даже любить!
Эта традиция проникает в семьи приезжих, причём зачастую вне зависимости от национальности. Так живут и сами испанцы, и русскоязычные люди, и немцы, и французы, и англичане…
Чистка бассейна – одна из самых крупных статей расходов
Надо понимать, что расходы на обслуживание дома разнятся в каждом конкретном случае. Я могу говорить лишь за свой – мы живём на большой пятикомнатной вилле постоянно, также у нас есть большой бассейн.
Чистка последнего – одна из самых крупных статей расходов, причём неважно, живёте ли вы в доме постоянно или приезжаете туда только в отпуск. Ежемесячно чистка и уборка бассейна выходит в среднем в €100. Парадоксально, но существенно сэкономить на этом, имея, например, маленький бассейн, а не большой, вряд ли получится. Минимальное обслуживание обойдётся в €80 в месяц, в то время как за наш большой бассейн мы платим всего на €20 больше.
Следить за личным водоёмом нужно круглый год, иначе он зацветёт и вам придётся заплатить ещё больше – чтобы вычистить его. Так что смело закладывайте в бюджет сотню евро.
Вода в Испании в целом дешёвая, если не жить с открытым краном, как мы привыкли в России. Тут не получится каждый день набирать ванну, иначе счёт придёт серьёзный. При нормальном и разумном потреблении ежемесячно за воду мы платим порядка €50–70, и это при том, что у нас большая семья.
Такого водоснабжения, как в России, где из крана льётся холодная и горячая вода, на Канарах нет. Тут повсеместно установлены бойлеры, которые нагревают воду. Установка обойдётся недёшево – в €1,0–1,5 тыс. вместе с работой мастера. Зато это в перспективе позволит экономить на горячей воде.
Электричество на нашу семью обходится примерно в €100–150, но всё очень индивидуально. Кто-то жжёт свет постоянно, кто-то пользуется энергосберегающими лампочками, кто-то греет бассейн круглый год. Хотя, конечно, это неразумно – его, как правило, нагревают только в холодные месяцы – январь и февраль. В остальное время вода сама прогревается от солнца.
Если вы любители цветов и сада, то, скорее всего, будете пользоваться услугами садовника. Его работа стоит примерно столько же – около сотни евро.
Ещё раз отмечу, что все расходы индивидуальны. Мы находимся в Испании постоянно, живём в большом доме и довольно большим составом. Люди, которые приезжают к себе в апартаменты на несколько недель в году, не имеют бассейна и не используют в таком количестве электричество и воду, платят на порядок меньше.
80% жителей на юге Тенерифе – иностранцы
Большинство интересных объектов находится, как правило, на побережье. При этом основной рынок – это, конечно, юг. По крайней мере для наших – потому что русскоговорящие в большинстве своём переезжают ради хорошего климата, а север всё-таки достаточно дождливый. Южная же часть прекрасна: в году лишь несколько дней пасмурно, остальные 360 – солнце!
Юг делится на несколько условных зон. Первая – от аэропорта до Лос-Кристианоса. Это густонаселённый район, рынок которого представлен в основном квартирами. Изредка встречаются виллы, но действительно достойных практически нет. Сам Лос-Кристианос хорошим районом тоже не считается.
Далее – от Коста-Адехе до Кальяо-Сальвахе – новые районы, где недавно построенные дома с хорошими планировками, ухоженные широкие улицы, множество детских площадок и прочее. Этот район благополучнее и престижнее.
Так как юг часто выбирают приезжие, непосредственно канарцев тут не более 20%. Остальные – иностранцы, которые здесь поселились недавно, а может быть и десять, двадцать, сорок лет назад. Очень многонациональная территория, на которой немало итальянцев, немцев и англичан.
Последние, кстати, особо не интернационализируются – часто даже те, кто живёт здесь уже несколько десятилетий, не говорят на испанском и общаются только в рамках своей национальной коммуны. Остальные чаще смешиваются друг с другом.
Возвращаясь к районам, я бы не рекомендовал Эль-Фрайле, Лас-Гайетос и Лас-Родригес. Во-первых, там чуть больше криминала. Во-вторых, там сильные ветра. Мы, русские, чаще всего приезжаем на Тенерифе зимой, чтобы согреться. В вышеперечисленных районах этого сделать нельзя. Здешние ветра на руку только профессиональным кайтсёрфингистам.
Язык учить легко – я практически не прилагал усилий
Испанский нужен обязательно, если планируешь здесь жить и общаться. Находясь в среде, его выучить несложно. Я, например, не прилагал практически никаких усилий – не ходил в языковые школы, не посещал курсы, не зубрил книги. Всё основывалось только на живом общении и ежедневной практике.
Для тех же, кто выбирает систематический подход и серьёзное обучение, предназначены школы. Их на острове полно – и государственные, и частные. Их услугами часто пользуются родители: отправили детей в школу, а сами идут на занятия.
Так или иначе, испанский язык учится легко, в частности потому, что люди здесь приветливые и доброжелательные. Канарцы, когда видят, что ты пытаешься говорить на их родном языке, поддерживают и помогают. Даже если ты напутал все склонения и времена, забыл слова, тебя всё равно поймут, помогут и объяснят.
Национализма или неприятия в каком бы то ни было виде, в том числе и по языковому принципу, на Канарах не существует. Возможно, с этим сталкиваются туристы в материковой Испании, но на островах это исключено вообще.
О детях и вовсе переживать не стоит – они социализируются за два-три месяца. Как только идут в сад или школу, тут же обрастают новыми связями, учат язык и начинают дружить. Поэтому советую особо переживающим родителям на этот счёт не волноваться: детям и изучение языка, и создание дружеских отношений даётся гораздо проще, чем нам.
С видом на жительство границы открыты даже в ковид-времена
Жить в Испании на постоянной основе можно только с видом на жительство. Когда мы начинали ездить на Тенерифе, у нас были исключительно туристические визы, с которыми мы могли находиться в стране не более 90 дней в полугодие.
Позже, после покупки дома, мы получили ВНЖ. Его выдают на основании покупки недвижимости, если её стоимость больше €500 тыс. Если вы приобретаете более дешёвый объект, то рассчитывайте на туристическую визу владельца недвижимости (она так и называется).
Правда, в ковид-времена такая виза никаких преимуществ не даёт: она не является основанием для въезда в Испанию при закрытых границах. А вот у обладателей вида на жительство такое право есть.
Пандемия на Тенерифе: любой вирус боится солнца и здорового организма
Я не просто так говорю о возможности въехать на территорию страны при закрытых границах. Многие владельцы испанской недвижимости предпочитают переживать пандемию именно здесь – из-за климата, конечно.
За всю историю коронавируса в моём окружении не появилось ни одного человека, который бы заболел им в Испании. Более того, в окружении моих знакомых также нет переболевших… Хотя, конечно, даже на островах случаи заболевания есть, и официальная статистика это подтверждает. Но таких случаев действительно мало.
Любой вирус, не только Covid-19, боится здорового организма. Когда из 365 дней в году 360 светит солнце, когда ты дышишь морским воздухом, ешь качественные продукты и настроение у тебя хорошее, любая болезнь, даже если и прицепилась, проходит гораздо быстрее и проще.
Кстати, про настроение я сказал не ради красного словца: здесь действительно люди испытывают меньше стресса, чем, например, в России. Просто отношение к жизни другое – работа не вызывает таких негативных эмоций, к которым мы привыкли, находясь на родине. Здесь легче отдыхать!
Как бы сладко это ни звучало, к этому, оказывается, тоже нужно привыкнуть. Когда я был на Тенерифе туристом, меня злило и напрягало, что всё делается очень медленно. Маньяна в действии, что называется. И лишь переехав сюда, я познал и полюбил спокойный образ жизни и постиг внутреннее спокойствие.
Сейчас наоборот, когда приезжаю в Москву или Санкт-Петербург, удивляюсь, что люди куда-то вечно бегут и торопятся.
Читайте другие истории покупателей недвижимости за рубежом:
- Как мы купили в Болгарии трёшку по цене кондиционеров
- Так часто летали в Испанию, что выгоднее было купить собственный дом, чем снимать отели
- Как иностранцу построить дом в Греции
Тенерифе подойдёт каждому, главное – найти себе занятие
Многие наши люди привыкли зарабатывать деньги в России, а здесь их тратить. Если вы из их числа – в Испании планируете отдыхать, а не работать, – найдите себе занятие! Пляжный отдых, ради которого сюда едут изначально, надоест уже через три месяца, и нужно будет направить свою энергию в какое-то полезное русло.
Кроме развития собственного бизнеса на Тенерифе можно заниматься спортом, читать или даже писать книги, воспитывать детей и водить их по кружкам... Порой иностранцы начинают интересоваться чем-то совершенно несвойственным им. Но без хобби, без дела интегрироваться в местную среду невозможно: очень скоро становится скучно.
Если найти себе занятие по душе, Тенерифе подойдёт всем. Но важно не только это, а ещё и локация. Несмотря на то что остров небольшой, он очень разный в зависимости от направления. Тому, кто привык к шуму и ритму мегаполиса, стоит искать жильё там, где кипит жизнь, – на юге таких районов хватает.
Если же вы приехали из небольшого городка или даже посёлка, то позаботьтесь, чтобы и на Канарах у вас была возможность уединиться, соблюсти необходимую дистанцию, к которой вы привыкли.
Когда дело дойдёт до покупки или аренды дома, вы должны понять, что это точно он самый. Посетите район, прогуляйтесь по улицам, посмотрите, есть ли поблизости нужные магазины и булочные, проверьте транспортные развязки… Познакомьтесь с соседями, найдите, если актуально, детские площадки – в общем, изучите место, где вам предстоит проводить каждый день.
Иногда кажется, что запах французских круассанов из придомовой пекарни – это мелочь, но именно из них складывается жизнь!