Максим Ельцов: субсидирование ипотеки помогло остаться на плаву

Ушедший год побил рекорды как по числу выданных банками ипотечных кредитов, так и по денежным объемам. Всего было выдано 1,7 миллиона кредитов на 4,3 триллиона рублей. Это больше показателей 2019 года на 35 и 50 процентов соответственно. Впечатляющих показателей удалось добиться за счет смягчения денежно-кредитной политики Банка России и запуска государственной льготной ипотечной программы, по стимулированию спроса на жилье и доступности ипотеки для людей. Как показал один из опросов ВЦИОМ, около 40 процентов населения страны нуждается в улучшении жилищных условий. Кроме этого, показатель средней обеспеченности жильем в России составляет менее 27 квадратных метров на человека – это ниже среднего уровня Восточной Европы, где этот показатель находится на уровне 30 квадратных метров на человека. В ряде стран Западной Европы этот показатель уже превышает 40 квадратных метров. Стоит отметить и другой важный момент: власти, начав субсидировать ипотечные ставки, значительно помогли предприятиям жилищного строительства остаться на плаву и тем самым не приумножить число обманутых дольщиков. Дело в том, что значительная часть жилых комплексов еще достраивается по старым правилам – не гарантирующим покупателям ничего. Хотя уже в начале 2019 года было заметно падение покупательской активности. Однако ипотека с госучастием исправила эту ситуацию. В итоге после снижения в первом полугодии прошлого года более чем на треть количества зарегистрированных договоров долевого участия, уже после введения субсидированной ипотеки, число заключенных ДДУ выросло более чем на треть. Причина такого роста еще и в том, что весенний локдаун и страх потерять накопления подтолкнули к покупке жилья тех, кто еще сомневался. При этом снижение дохода по банковским депозитам, до уровня инфляции, заставило людей также искать более доходные места сбережения своих денег. Давать прогнозы – дело всегда неблагодарное. Однако для сохранения положительного тренда многим придется очень сильно постараться. В ноябре – декабре стало очевидно, что размер ипотечных платежей банку у покупателей недвижимости вернулся на прежний уровень. Несмотря на тот факт, что ипотека подешевела, стоимость жилья выросла.