Земля почти даром в Ленобласти: кому не достанется и что важно знать о программе

Специальная программа выкупа начнет действовать с 21 июля. Казалось бы, самое время занять позицию низкого старта, но все не так просто — для начала лучше изучить подводные камни, чтобы избежать разочарования.

Приобрести земельный участок в Ленобласти стало доступнее. Правительство 47-го региона подарило дачникам возможность выкупить ранее арендованные земли для сельскохозяйственных нужд — сумма стала куда более подъемной. Стать собственником участка по льготе можно будет всего за 15 % от кадастровой стоимости. И все же необходимо знать о некоторых нюансах новой программы.

Желающим получить землю в Ленобласти, но при этом не являющимися арендаторами этого участка, рано опускать руки. Если вовремя спохватиться, то урвать кусок земли под огород удастся. Никто не запрещает взять в аренду участок сейчас — срок наема не имеет значения. Вот только с выкупом территории придется поспешить. И здесь закономерно возникает следующий вопрос — когда дедлайн?

В постановлении правительства Ленинградской области от 9 апреля 2022 года установлена возможность обзавестись собственным участком только в нынешнем году. В 2023-м такого права уже не будет.

Чтобы выбить для себя кусочек земли в аренду, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в администрации муниципальных районов и городских поселений региона. Там же можно будет ознакомиться со списком документов, предусмотренных ст. 39.15 или 39.17 Земельного кодекса РФ. В 2022 году заявления рассматриваются в течение 14 календарных дней.

Перед тем, как арендовать земельный участок в Ленобласти, для начала нужно его найти. В собственности региона нет земель для возделывания, поэтому уточнять наличие свободных «соток» придется в районных администрациях.

Посмотреть землю, доступную для аренды, можно на сайтах администраций муниципальных районов и городских поселений.

В беседе с НЕВСКИМИ НОВОСТЯМИ кандидат юридических наук, президент Межрегионального юридического центра земельных отношений Екатерина Иванова подчеркнула, что сейчас найти свободный участок государственной собственности практически невозможно. Особенно в приближенных к Петербургу районах.

Важный нюанс льготной программы — купить землю с 85-процентной скидкой можно исключительно для ведения огородов. Это означает, что о строительстве дома на этом участке можно забыть. Возведение построек доступно на садоводческих землях.

«Ведение садоводства включает в себя осуществление отдыха и/или выращивания гражданами для себя сельскохозяйственных культур, размещение садового, жилого домов, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд, тогда как ведение огородничества предусматривает осуществление отдыха и/или выращивание гражданами для себя сельскохозяйственных культур», — гласит приказ Росреестра.

Даже многодетные семьи, которым по областному закону № 75-оз предоставляют земли для строительства жилья и ведения садоводства, не смогут обойти запрет возведения домов на участках под огороды.

Кроме того, семей с тремя и более детьми не будут наделены дополнительными льготами для приобретения земель Ленобласти.

Причин для отказа в выкупе земли почти даром несколько. Во-первых, это выявленные или неустраненные нарушения при использовании данного участка. Информация будет храниться у уполномоченного органа.

Вторым весомым поводом для отказа является заявление, где указано предоставление земли на правах бессрочного, безвозмездного пользования, а также пожизненного наследства владения участком или аренды.

Выкупить территорию не получится, если истинные цели не соотносятся с разрешенным использованием земли.

Еще один важный пункт — границы желаемого участка необходимо уточнить в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Ранее юрист Екатерина Иванова объясняла, что механизм льготной продажи земли был введен достаточно давно, но данную меру все равно можно считать положительной. Какие плюсы есть в продаже участков за 15 % от кадастровой стоимости, писали НЕВСКИЕ НОВОСТИ.