Эксперты объяснили снижение объемов строительства в Петербурге и рост этого показателя в Ленобласти

По итогам ноября 2022 года общий объем строительства жилой недвижимости в Санкт-Петербурге составил 8,5 млн кв. метров, что на 1,05 млн «квадратов» (на 11%) меньше, чем в ноябре 2021 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в агентстве недвижимости «Прайд Групп», уточнив, что за три года объем жилищного строительства в городе снизился на 4,8 млн кв. метров (на 36%).

Эксперты отметили, что в сегменте апартаментов зафиксирован аналогичный тренд. Так, за год объем строительства «недожилья» в Санкт-Петербурге снизился на 23,9% или на 200 тыс. кв. метров, а с 2019 года снижение составило 29,3% (270 тыс. «квадратов»). На ноябрь 2022 года в Северной столице возводится 660 тыс. кв. метров апартаментов.

При этом в соседней Ленинградской области ситуация прямо противоположная. За год объемы строительства жилья в регионе выросли на 16,5% (570 тыс. кв. метров) и практически достигли 4,1 млн «квадратов». За два года показатель увеличился на 22,9% или на 760 тыс. кв. метров.

По словам генерального директора агентства недвижимости «Прайд Групп» Алексея Бондарева, территория Санкт-Петербурга практически не изменяется, не считая намывных территорий на Васильевском острове. «На территории города есть еще свободные пятна для точечных застроек и так называемые серые зоны, но эти объекты никуда пока не съезжают. Опять же, возможность переноса промышленных зон с территории города в Ленинградскую область кажется реальной, а значит, со временем места для строительства снова начнут появляться. Да и проект реновации старого фонда уже должен набрать свои обороты. Старые “хрущевки” должны будут покинуть границы нашего зрения, дабы дать возможность городу расти в качестве предоставляемой жизни», — рассказал он.

Эксперт добавил, что в Ленобласти ситуация значительно отличается. «Объем территории в регионе практически неисчерпаемый и у небольших городов есть все возможности стать “городами спутниками”, как это произошло с Кудрово. Зачем ждать выгодные пятна в Петербурге, когда можно улучшать качество жизни ближайших городов и поселений, прилегающих к городу», — отметил глава агентства.

Риелтор считает, что сегодня потенциальные покупатели жилья в Санкт-Петербурге редко готовы переориентироваться на недвижимость в соседнем регионе. «Люди, которые родились в мегаполисе, чаще всего не готовы жертвовать своей зоной комфорта. Бывает такое, что со всеми вводными данными человек может себе позволить покупку двух- или трехкомнатной квартиры в Ленобласти с удобными платежами, но покупает однокомнатную квартиру с платежами “впритык”, зато в городе и у метро. Да и региональные клиенты, переезжая из маленьких городков, представляют свою жизнь в мегаполисе, создавая себе ожидания, с которыми приходится работать более усердно», — пояснил Алексей Бондарев.

Ранее «Стройгазета» рассказала, почему петербургские девелоперы заинтересовались Ленинградской областью.