В Петербурге образовался дефицит мультитемпературных складов

По итогам мая 2023 года объем рынка температурных (морозильных, холодильных и мультитемпературных) складских комплексов Санкт-Петербурга и Ленинградской области составил около 800 тыс. кв. метров (19% от общего объема складов в регионе). Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers.

В настоящее время местному рынку складской недвижимости необходимо еще как минимум 50 тыс. кв. метров мультитемпературных складов, чтобы закрыть потребности компаний. Однако несмотря на дефицит площадей и высокий спрос далеко не все девелоперы готовы браться за подобные проекты из-за высоких затрат на реализацию и сложностей с поставкой оборудования.

В последние три года складские мощности данного формата в регионе активно наращивали федеральные и локальные торговые сети, которым требуются различные зоны хранения: от стандартных зон для продуктов длительного хранения и штучных товаров, не требующих особых условий, до зон глубокой заморозки, обработки овощей и фруктов. Большая часть функционирующих объектов реализована по схеме built-to-suit и используется собственниками или долгосрочными арендаторами для собственных нужд (продовольственные сети, поставщики, дистрибьютеров и пр.). Это связано как с отсутствием необходимых площадей на рынке, так и с возможными специфическими требованиями компаний к помещениям.

Также качественные современные мультитемпературные объекты пользовались спросом со стороны 3pl операторов и логистических компаний, некоторые из которых действуют в интересах активно развивающихся онлайн-ритейлеров и маркетплейсов.

Как поясняет старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Кирилл Вечер, в настоящее время рынок мультитемпературных складов испытывает не только дефицит вакантного предложения, но и проблему «морального устаревания» текущих объектов, арендуемых или находящихся в собственности компаний. При этом спрос сосредоточен на блоках среднего размера от 1500 до 3500 кв. метров. Однако девелоперы традиционно реализуют мультитемпературные проекты с блоками от 10 000 кв. метров и более.

Диапазон запрашиваемых арендных ставок на температурные складские помещения составляет 13 200 - 18 100 рублей за кв. метр в год, включая НДС и эксплуатационные платежи.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в 2023-2024 гг. в Санкт-Петербурге введут свыше 700 тыс. кв. метров складов, из них 500 тыс. «квадратов» будут спекулятивными.