Ни вверх, ни вниз: что происходит с ценами на рынке новостроек
15
Цены на жилье на первичном рынке Петербурга и Ленобласти в первом полугодии колебались в пределах 1 % и сильно не изменились. В среднем по городу в сегменте масс-маркет они сейчас составляют около 215–230 тыс. рублей за квадратный метр, в пригородной зоне — 140–150 тыс. рублей. Перспектив для серьезного повышения или понижения застройщики не видят — если, конечно, не будет каких-то глобальных потрясений.СРО А «Объединение строителей Санкт-Петербурга» вместе с «Фонтанкой» опросили ведущих застройщиков города, чтобы узнать, какие факторы сейчас больше всего влияют на цены и почему заявления о возможном падении цен на первичном рынке необоснованны.
Около нуля
В первом полугодии средняя цена квадратного метра стабилизировалась во всех сегментах, причем как в Петербурге, так и в пригородах. По оценкам экспертов цены если и выросли, то не больше, чем на 1 %.
— Средняя стоимость «квадрата» в сегменте масс-маркет в Петербурге сейчас составляет 216,4 тысяч рублей, в пригородной зоне — 143,2 тысячи рублей, — говорит Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». — Рынок вышел на так называемое «плато» после периода бурного роста средних цен, который отмечался в предыдущие годы.
По ее словам, это было вполне ожидаемо — ситуация повторяется не в первый раз за все периоды наблюдений.
— В 2023 году цены на строящееся жилье в петербургской агломерации достаточно стабильны, — подтвердила Наталья Кукушкина, руководитель группы маркетинга компании ЦДС. — В Санкт-Петербурге они находятся на уровне 230 тысяч рублей за квадратный метр. В Ленинградской области — примерно 148 тысяч рублей.
В среднем же по всей агломерации цены колеблются вокруг показателя в 205–210 тыс. рублей за кв. м.
В аналитическом центре RBI отметили, что по классам жилья во втором квартале динамика была разнонаправленная: в эконом-сегменте средние цены снизились на 0,9 %, в комфорт-классе — выросли на 0,7 %, а в бизнес-классе — уменьшились на 3,5 %. Аналитики связывают это, прежде всего, с выводом новых проектов бизнес-класса, расположенных не в центральных локациях.
Подробнее в материале Фонтанки.ру.
Около нуля
В первом полугодии средняя цена квадратного метра стабилизировалась во всех сегментах, причем как в Петербурге, так и в пригородах. По оценкам экспертов цены если и выросли, то не больше, чем на 1 %.
— Средняя стоимость «квадрата» в сегменте масс-маркет в Петербурге сейчас составляет 216,4 тысяч рублей, в пригородной зоне — 143,2 тысячи рублей, — говорит Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». — Рынок вышел на так называемое «плато» после периода бурного роста средних цен, который отмечался в предыдущие годы.
По ее словам, это было вполне ожидаемо — ситуация повторяется не в первый раз за все периоды наблюдений.
— В 2023 году цены на строящееся жилье в петербургской агломерации достаточно стабильны, — подтвердила Наталья Кукушкина, руководитель группы маркетинга компании ЦДС. — В Санкт-Петербурге они находятся на уровне 230 тысяч рублей за квадратный метр. В Ленинградской области — примерно 148 тысяч рублей.
В среднем же по всей агломерации цены колеблются вокруг показателя в 205–210 тыс. рублей за кв. м.
В аналитическом центре RBI отметили, что по классам жилья во втором квартале динамика была разнонаправленная: в эконом-сегменте средние цены снизились на 0,9 %, в комфорт-классе — выросли на 0,7 %, а в бизнес-классе — уменьшились на 3,5 %. Аналитики связывают это, прежде всего, с выводом новых проектов бизнес-класса, расположенных не в центральных локациях.
Подробнее в материале Фонтанки.ру.