Застройщику Gatchina Gardens напомнили о налогах
Федеральная налоговая служба пытается обанкротить застройщика комплекса Gatchina Gardens в Ленинградской области, который задолжал 35 миллионов рублей. Инвестором этого проекта является шведская компания CastorX Capital, которая планирует создать жилье и гостинично-рекреационные объекты на территории 620 гектаров в районе поселка Вырица. Эксперты предполагают, что у иностранной компании возникли сложности с финансированием работ в свете санкций.
Федеральная налоговая служба (ФНС) подала заявление о банкротстве ООО «СЗ Гатчинская гольф-деревня» в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти. Сумма задолженности составляет 34,9 миллиона рублей, и пока что заявление не было рассмотрено. «Гатчинская гольф-деревня» является застройщиком комплекса Gatchina Gardens. В рамках проекта планируется разработка 620 гектаров недалеко от поселка Вырица. По планам, к 2029 году на этой территории будут построены 800 тысяч квадратных метров недвижимости, включая малоэтажные дома и спа-отель, а также создано рекреационно-парковое пространство.
Стоимость проекта оценивается в 210 миллиардов рублей, и его инвестором выступает шведская компания CastorX Capital, учредителем которой является Ханс-Оке Уггла. С мая 2023 года 99% ООО «СЗ Гатчинская гольф-деревня» принадлежит зарегистрированной в ОАЭ компании Sustainable Development Investments Limited, бенефициарами которой являются Наталья Уггла и гражданин Пакистана Ниаз Ахмад Ишфак Ахмад.
Представитель Gatchina Gardens сообщил, что компания находится в активном взаимодействии с ФНС и собирается выплатить задолженность. По его словам, в проекте имеются значительные физические активы, поэтому угрозы банкротства нет. Ни ФНС, ни CastorX Capital не ответили на запросы, и связаться с Sustainable Development Investments Limited не удалось.
Из-за санкций Gatchina Gardens могла столкнуться с проблемами в сфере операционной деятельности, поскольку проект включает участие иностранного инвестора, считает генеральный директор компании «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов. В нынешних условиях у инвестора из «недружественной» страны могли возникнуть трудности с финансированием работ, соглашается эксперт по девелопменту Андрей Вересов. Такие амбициозные проекты зависят от возможностей акционера: спрос на жилье в этой локации ограничен, и привлечь банковские средства может быть сложно, подчеркивает он. Однако концепция Gatchina Gardens может быть пересмотрена с жилой на курортно-туристическую, добавляет господин Вересов.
В судебной практике подача заявления о банкротстве является распространенным способом взыскания задолженности, говорит адвокат Forward Legal Данил Бухарин. Кредитор часто прибегает к этому механизму, когда уверен, что это повлечет репутационные риски и может осложнить деловую деятельность должника. Претензии могут быть связаны также с финансовыми затруднениями Gatchina Gardens, предполагает Олег Пермяков, партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры». На сайте проекта с весны 2022 года отсутствуют обновления, отмечает юрист.
В марте налоговая служба уже подавала заявление о банкротстве ООО «СЗ Гатчинская гольф-деревня», но оно не было рассмотрено. Можно предположить, что должник и ФНС могли договориться о реструктуризации долга, но соглашение не было выполнено, указывает Данил Бухарин. Более вероятно, что в этот раз налоговая служба будет настаивать на полной оплате задолженности, если должник возражает против банкротства, считает он.
Законодательство предусматривает возможность отсрочки и рассрочки уплаты налогов и сборов, напоминает Олег Пермяков. Кроме того, на любой стадии может быть заключено мировое соглашение: при наличии достаточных активов или приходе нового инвестора застройщик может избежать процедуры банкротства, заключает эксперт.