В России предсказали скорое повышение цен на квартиры
Об этом сообщила президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко в разговоре с URA.RU. По ее словам, пока этого не случилось, квартиры не будут продаваться, но это не заставит застройщика снижать цены.
«Девальвация рубля способствует росту цен на недвижимость. Так в августе традиционно в самом мертвом сезоне для рынка недвижимости у нас был бум. Если после выборов рубль опять метнется до 100 рублей, снова любители депозитов начнут вкладываться в котлованы и мы увидим всплеск покупательской активности. Это опять подстегнет цены расти», — пояснила Радченко.
Эксперт считает, что до роста курса доллара в стране будет наблюдаться спад продаж. Она отметила, что периодически возникают подобные периоды, когда квартиры стоят.
«Они же не будут себе в убыток продавать. В 2014 году был аналогичный период, когда были санкции, рубль обвалился в два раза, но тогда у застройщиков не было проектного финансирования. Они строили фактически на деньги дольщиков, и чтобы не заканчивать стройку, демпинговали и продавали по себестоимости и даже ниже. Возвращение долевки, конечно, ухудшило бы положение, потому что тогда бы просто разорялись застройщики. У них не такая патовая ситуация, как была в 2014 году», — уточнила Радченко.
Эксперт добавила, что в России снизить стоимость жилья не выходит из-за высокой инфляции. Кроме того в строительной отрасли наблюдается дефицит кадров, а значит, застройщики должны повышать зарплаты для привлечения работников.
«Конечно, если есть инфляция, то дорожают все стройматериалы, что нужно закладывать в стоимость. Также ключевая ставка на 2024 год будет двузначной, а застройщики, должны выплачивать проценты по проектному финансированию», — отметила она.
Президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, вице-президент Российской гильдии риэлторов подчеркнул, что сейчас наблюдается позитивная тенденция и цены на недвижимость не будут расти высокими темпами из-за высокой ипотеки и насыщения рынка.
«Он не может все время расти. Те, кто хотел, покупал на ажиотажном спросе или для инвестиционных целей, уже это сделали. Снижение темпов уже идет, но само жилье падать в цене не будет», — заключил специалист.