Девелоперы начали активнее «обмениваться» участками, на фоне завышенных цен на землю

Земельный рынок Петербурга и Ленобласти чувствует себя отлично, во всяком случае, если судить по растущим суммам сделок с участками. Однако эксперты отмечают завышенные цены, недостаток средств у покупателей и возможное снижение интереса к приобретению земли для строительства жилья. Еще один характерный сигнал: девелоперы начали активнее «обмениваться» площадками.По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в Setl Group), за 2023 год на рынке Петербурга и пригородов реализовано участков под строительство жилья и апартаментов на сумму более 99 млрд рублей, что превысило результаты 2022 года на 31%. Наибольшая активность наблюдалась в третьем квартале, когда состоялось две трети сделок.

«Особенностью 2023 года стали транзакции с более крупными участками, если сравнивать с 2022-м. Так, в прошлом году реализовано 34 участка – в общей сложности более 560 га; а в 2022-м сделок оказалось вдвое больше, притом что совокупная площадь лотов была на 2% меньше, чем в 2023-м», – говорит директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. 

Запас карман не тянет 

Отметим, что в эту статистику не включены или включены не все участки в Каменке общей площадью 933 га, о покупке которых договорился Setl Group. В начале сентября Смольный согласился перевести в зону среднеэтажной жилой застройки большую часть из 140 участков севернее Юнтоловского заказника, где можно возвести свыше 4 млн кв. м новых площадей. Эта территория находится на границе Приморского и Выборгского районов. Она ограничена ЗСД, северной границей Приморского района, Комендантским проспектом, Парашютной улицей, береговой линией реки Каменки. Эти земли в старом Генплане были зарезервированы под многоквартирное жилье «за пределами расчетного срока», а также предназначались для инженерной инфраструктуры, рекреации, улично-дорожной сети и пр. Инициировало поправки ООО «Технополе» – его учредителям и их фирмам принадлежит огромный земельный банк, в том числе и в Приморском районе. 

В конце сентября выяснилось, что эту территорию приобретает Setl Group. В самом холдинге подробностей не раскрывают, заявив, что земля куплена на перспективу. И это одна из крупнейших сделок на петербургском рынке за всю его историю, не говоря уж про 2023 год.

На Приморский район пришлось и большинство остальных транзакций, поскольку здесь больше всего свободных пятен под застройку. Кроме того, спросом пользовались Красногвардейский и Василеостровский районы, где предметом сделок становились промышленные площадки под редевелопмент. В пригородных локациях лидеры неизменны – Всеволожский и Ломоносовский районы. 

По данным Ольги Трошевой, на конец 2023 года в открытом предложении в Петербурге и ближайших пригородах находилось более 7 тыс. га (около 400 лотов) под строительство более 40 млн кв. м улучшений. При этом 44% предложения (если считать в гектарах) и 21% от общего числа лотов сосредоточено на пригородных территориях. Только около 11% земель имеют полную градостроительную документацию, 30% лотов – без подготовки. Остальной объем предложения (59%) частично «упакован». 

«В 2023 году предложение стало активно пополняться за счет подготовленных проектов (зачастую с разрешением на строительство) от крупных девелоперов. В том числе застройщики выставляли на продажу и части уже начатых проектов – с целью оптимизировать земельный банк ввиду изменившихся экономических моделей и сроков реализации проектов. Такие участки продолжают пользоваться спросом и быстро находят покупателей», – уверена Ольга Трошева. 

Подробнее в материале NSP.RU.