В Петербурге и Ленобласти выросло предложение «новой вторички»

По итогам I квартала 2024 года объем предложения на вторичном рынке жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области увеличился на 10% и составил 29,3 тыс. квартир. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Петербургская Недвижимость».

При этом доля «новой вторички» (речь идет о квартирах в домах, введенных в эксплуатацию после 2010 года) в общем объеме предложения вторичного жилья составила 44%.

По итогам I квартала 2024 года количество доступных лотов на рынке «новой вторички» увеличилось на 11% и составило 12,9 тыс. квартир. На рынок поступил значительный объем квартир, приобретенных в 2020-2023 гг., когда отмечался активный рост цен.

Начиная со II квартала 2023 года наметился тренд на сокращение доли вторичных квартир Петербурга в структуре предложения (с 72% до 65%) и, соответственно, увеличение доли лотов, представленных в пригородной локации (с 28% до 35%). Это обусловлено выходом в продажу квартир в Кудрове, Мурине и др.

«Смещение фокуса на пригородные локации обусловлено тем, что основной объем предложения приходится на малогабаритные квартиры (73%), что является характерной чертой рынка данных локаций, в то время как в Санкт-Петербурге доля студий и однокомнатных квартир составляет совокупно 58%», – комментирует директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.

В I квартале 2024 года 34% предложения в Петербурге по классу «масс-маркет» было сосредоточено в ценовой группе 170-215 тыс. рублей за кв. метр. Объекты со средним бюджетом 5-7 млн рублей и 7-9 млн рублей заняли 23% и 18% в общем объеме предложения соответственно.

В пригородной локации основной объем предложения класса «масс-маркет» находится в ценовом диапазоне от 130 тыс. до 190 тыс. рублей за кв. метр и составляет 71% предложения. Большинство предложений представлено в стоимостном диапазоне от 3 млн до 7 млн рублей (71%).

Ранее «Стройгазета» сообщала, что на рынке новостроек Петербурга выросло количество сделок за собственные средства.