Стройка за полцены: Ленобласть повысила привлекательность для девелоперов
19
В Ленобласти придумали новый стимул для застройщиков в отсутствие дешёвой ипотеки. Компании могут сэкономить на социальной инфраструктуре. Власти надеются таким образом в том числе стимулировать КРТ.Как рассказал зампред правительства Ленинградской области Евгений Барановский, застройщики получат право на выкуп построенных ими детских садов и школ, введённых в эксплуатацию с 1 января 2024 года, за 50% от стоимости строительства. Сейчас это значение колеблется от 0 до 33%.
"Мы предлагаем новые меры для стимулирования рынка, которые позволят и дальше гармонично развивать новые кварталы новостроек", — заявил чиновник.
Как говорят эксперты, строительство одного места в школе обходится застройщикам от 1,5 млн до 2 млн рублей, одного места в детском саду чуть дешевле — от 900 тыс. до 1,2 млн.
Как девелоперов отправляли в школы
Как и в Петербурге, областные власти ещё несколько лет назад переложили часть расходов на социальную инфраструктуру на застройщиков. При этом правила несколько раз менялись. Так, до 2017 года в Ленобласти действовала программа "Соцобъекты в обмен на налоги". По ней власти выкупали у застройщиков социалку по цене Минстроя на сумму до 70% от уплаченных ими налогов в казну региона. Но с ростом объёмов строительства эта программа стала слишком затратной для региона.
С 1 января 2018 года была запущена программа "Светофор". Территорию области поделили на разные зоны — от красной до зелёной, где действовали разные правила выкупа соцобъектов. В зелёной (самой удалённой от Петербурга) продолжали выкупать по–старому (впрочем, там особо и не строили), в красной — с самыми привлекательными местами — размер "кешбэка" менялся. Три года власти возвращали 50% стоимости соцобъектов, с января 2021–го — 33%, а с 2024–го — 10%.
Подробнее в материале DP.RU.
"Мы предлагаем новые меры для стимулирования рынка, которые позволят и дальше гармонично развивать новые кварталы новостроек", — заявил чиновник.
Как говорят эксперты, строительство одного места в школе обходится застройщикам от 1,5 млн до 2 млн рублей, одного места в детском саду чуть дешевле — от 900 тыс. до 1,2 млн.
Как девелоперов отправляли в школы
Как и в Петербурге, областные власти ещё несколько лет назад переложили часть расходов на социальную инфраструктуру на застройщиков. При этом правила несколько раз менялись. Так, до 2017 года в Ленобласти действовала программа "Соцобъекты в обмен на налоги". По ней власти выкупали у застройщиков социалку по цене Минстроя на сумму до 70% от уплаченных ими налогов в казну региона. Но с ростом объёмов строительства эта программа стала слишком затратной для региона.
С 1 января 2018 года была запущена программа "Светофор". Территорию области поделили на разные зоны — от красной до зелёной, где действовали разные правила выкупа соцобъектов. В зелёной (самой удалённой от Петербурга) продолжали выкупать по–старому (впрочем, там особо и не строили), в красной — с самыми привлекательными местами — размер "кешбэка" менялся. Три года власти возвращали 50% стоимости соцобъектов, с января 2021–го — 33%, а с 2024–го — 10%.
Подробнее в материале DP.RU.