Новостройки Петербурга меняют тренды. Бизнес-класс переезжает на намыв

За последние четыре месяца на карте новостроек Петербурга произошли существенные изменения. Самые главные: бизнес-класс захватывает намыв Васильевского острова; Московский район, наоборот, теряет в престижности. А Петроградская сторона стала самой дорогой локацией в городе - теперь официально. С начала октября по конец января в северной столице больше всего цены росли не в фешенебельных районах, а в советских «спальниках» и пригородах. Так, по данным Витрины недвижимости Restate, на 10% подорожали новостройки в Кировском районе. Впрочем, если говорить именно о строящихся объектах, то множественное число тут неуместно: такой в районе всего один – это апарт-отель Industrial Avenir от «ПСК», вышедший на рынок в конце сентября. Есть ещё квартиры в уже сданных домах (в том числе проектах реконструкции старых зданий), но их относительно немного. При таком мизерном объеме предложения скачки средней цены по локации – обычное дело. Схожая ситуация (+10% роста цен) в Петродворцовом районе, где расположены только два проекта в процессе реализации (оба – в Стрельне), а квартир в готовых домах практически нет. Так что в данном случае средняя стоимость жилья на первичном рынке поднимается по мере приближения обоих ЖК к сдаче. В Невском районе, где средний прайс вырос на те же 10%, картина совсем иная: строящихся объектов более десятка. Но и спрос здесь высокий ввиду неплохой транспортной доступности. Последнее особенно касается новостроек на левом берегу Невы, близ «Елизаровской». Эта часть города постепенно «переманивает» покупателей у Приморского района, в котором, напротив, фиксируется стагнация, причем как на первичном, так и на вторичном рынке. Особняком стоит Василеостровский район, где первичное жилье уже давно стоит гораздо выше среднего по городу, но в основном за счёт премиальных ЖК в «старой» части острова. Новостройки на намыве ранее продавались заметно дешевле (одним из первых здесь 9 лет назад появился объект эконом-класса). Но осенью минувшего года диспозиция изменилась за счёт появления ЖК Bashni Element от компании ELEMENT и ЖК «Северный ветер» от «Брусники», позиционируемых как бизнес-класс. Средняя стоимость «квадрата» в Василеостровском районе сразу же подпрыгнула на 30 тыс. рублей (+8,5%), а если брать только намыв, то на все 15%. Как известно, если где-то прибыло, значит, где-то и убыло. Последнее относится, по мнению Restate, к Московскому району, квадратный метр в котором за четыре месяца потерял в стоимости 3% (8 тыс. рублей). Строить здесь меньше не стали, но вот объектов в сегменте «бизнес» осталось всего три, причем все они близки к завершению. А ведь не так давно таковых было не меньше десятка плюс периодически появлялись и элитные проекты. «Объяснить это можно тем, что активность девелоперов окончательно переместилась на юг района, то есть не в самую фешенебельную его часть. Новостройки здесь – исключительно комфорт-класса, отсюда и снижение среднего ценника по району. Что касается намывных работ в акватории Финского залива, то они недавно завершились (возможно, не насовсем, но, по-видимому, надолго), и незастроенными остались самые интересные участки - на первой береговой линии. Такие видовые характеристики не могли не заинтересовать девелоперов, работающих в высокоценовом сегменте», - говорит директор по развитию Витрины недвижимости Restate Евгения Домрачева. Прибавил в престижности (и средней стоимости квадратного метра - на 6,5%) Курортный район, в котором в 2022-2024 гг. стартовало сразу несколько крупных проектов «санаторной» недвижимости. В основном это комплексы апартаментов бизнес-класса со СПА-центрами, что и позволяет заявлять их как оздоровительные. Впрочем, есть и обычное жилье в том же сегменте, а единственное исключение – ЖК комфорт-класса «Лисино» в Горской. Повышение средних цен на «первичке» тянет за собой и «вторичку», тем более, что достаточно много престижных объектов близ побережья Финского залива были сданы за последние три года. Сразу 9% прибавил средний ценник в Петроградском районе, достигнув показателя 560 тыс. рублей за кв. метр. Теперь он – самый дорогой район в Петербурге: Центральный остался позади – «всего» 499 тыс. рублей за «квадрат» после падения цен на 4% по сравнению с октябрём. Все новостройки в последнем сконцентрированы в районе Синопской/Смольнинской набережных и прилегающих улицах, а также около станции метро «Лиговский проспект». То есть локации, конечно, престижные, но далеко не самые элитные. Зато Петроградский район – это и Крестовский остров (там осталась всего одна новостройка – ЖК ASTRVM), и Петровский остров (там их две, включая комплекс «Петровский остров 17/33» с лотами дороже 2 млрд рублей), и непосредственно сама Петроградская сторона с такими знаковыми проектами как «ЛДМ» от «Эталона», Meltzer Hall от «Альфа Фаберже» и пока ещё не вышедший на рынок ЖК Vanriver от «ПИК». Любопытная ситуация сложилась в Красногвардейском районе, где имеется как откровенный «эконом» близ Мурино, так и вполне добротный «комфорт+» в районе Ладожского вокзала. Правда, «бизнеса» больше нет - после того, как были сданы Magnifika, Akzent и «LEGENDA на Малоохтинском». Район потерял в престижности и, как следствие, средний прайс снизился на 7%. Правда, это касается только новостроек. На вторичном рынке всё ровно наоборот: плюс 14% за четыре месяца – это рекордный показатель в городе на Неве. Что касается Ленобласти, то здесь всё стабильно. За исключением Ломоносовского района, где цены выросли на 6%. Главным образом за счёт поселка Новоселье, которое привлекает всё больше покупателей и девелоперов (скоро добавится ещё и «Брусника»). При этом уровень цен в Новоселье всё ещё довольно низкий из-за плохой транспортной доступности. Особенно это касается работы общественного транспорта. Если данную проблему хоть в какой-то степени удастся решить, посёлок сможет потягаться с Новосаратовкой за звание главного областного кластера новостроек. Благо расположен он к городу гораздо ближе.