В новом году ставки аренды складов в Петербурге снизятся – эксперты

В 2026 году средняя стоимость аренды складов класса А в Санкт-Петербурге и Ленобласти сократится с 10 до 9,5 тыс. рублей за кв. метр (без учета НДС и операционных расходов). Это на 5% ниже, чем текущие ставки в качественных объектах. Об этом «Стройгазете сообщили в пресс-службе компании Bright Rich | CORFAC International, уточнив, что последний раз более низкая стоимость аренды была зафиксирована в начале 2024 года.

Такая динамика ставок связана с увеличением доли вакантных площадей на фоне снижения деловой активности и выходом на рынок новых спекулятивных объектов. К началу 2026 года валовый объем свободного предложения в Санкт-Петербурге и Ленобласти с учетом скрытой вакансии может достичь 12% или 696,4 тыс. «квадратов». Этот показатель станет рекордным за последние шесть лет. В структуре предложения 208,8 тыс. кв. метров придется на новое спекулятивное строительство, 196 тыс. «квадратов» – на высвобождающиеся площади. Еще 171 тыс. кв. метров составит прямая вакансия, а 120,6 тыс. «квадратов» – субаренда.

«Вакансия выше 10% – психологический порог, за которым рынок можно считать профицитным. Комфортный уровень, при котором сохраняется баланс интересов арендаторов и собственников, находится в диапазоне 5–6%. Сегодня перед владельцами складских объектов стоит выбор: ждать арендатора по более высокой ставке или снижать первоначальные ожидания, чтобы ускорить заполнение площадей», – рассказал сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.

Наиболее сильное снижение ставок произойдет в складских комплексах на юге Санкт-Петербурга, где сосредоточена основная часть свободных площадей. При этом на востоке и севере предложение останется ограниченным, поэтому существенного изменения стоимости аренды не произойдет.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что к 2026 году вакансия на складском рынке Москвы может вырасти.