В Петербурге треть сделок с земельными участками приходилась на участки с готовыми разрешениями

В 2025 году объем инвестиций в земельные участки под строительство жилой недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составил 26 млрд рублей, а совокупная площадь приобретенной земли – 222 гектара. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании NF GROUP, уточнив, что ключевым трендом года стал рост интереса к участкам с уже полученной разрешительной документацией (их доля в структуре сделок достигла 33%, увеличившись на 20 п. п. по сравнению с 2024 годом).

«Объем инвестиций в площадки под строительство жилой недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составил 26 млрд рублей. Всего было приобретено 222 гектара земли. Реализация проектов на приобретенных участках может пополнить рынок жилой недвижимости более чем на 1,2 млн кв. метров», – рассказали в пресс-службе.

Активность девелоперов по пополнению земельного банка в 2025 году была сдержанной: по сравнению с 2024 годом объем сделок сократился на 82% по стоимости и на 75% по площади приобретенных участков. Такая динамика объясняется стратегической переориентацией рынка. После рекордного объема покупок в 2024 году девелоперы сконцентрировались на развитии уже приобретенных участков. Кроме того, активность части игроков рынка в 2025 году была сдержана в связи с разработкой новой редакции Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга.

Ключевой особенностью спроса в 2025 году стал рост интереса к земельным участкам с уже полученной разрешительной документацией: их доля в структуре сделок составила 33%, что на 20 п. п. превысило значение 2024 года.

В денежном выражении 88% сделок пришлось на земельные участки, расположенные в границах Санкт-Петербурга (22 млрд рублей), доля Ленинградской области составила 12% (3 млрд рублей). По сравнению с 2024 годом на 13 п. п. укрепилась доля городских локаций. При этом лидерство по совокупной площади приобретенной земли сохранила Ленинградская область – 83%, или 185 гектар. Всего география сделок в 2025 году затронула восемь районов Санкт-Петербурга и три района Ленинградской области.

Средняя площадь сделки в агломерации за год сократилась на 34% – с 19 гектар в 2024 году до 12 гектар в 2025 году. Средняя площадь приобретенного в Санкт-Петербурге участка составила 3 гектара, в Ленинградской области – 26 гектар.

«В 2025 году девелоперы сместили акцент с количественного на качественный рост: приоритетом стало развитие уже приобретенных земельных участков и повышение готовности проектов к реализации», – прокомментировал Станислав Бибик, партнер NF GROUP.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что каждый шестой россиянин мечтает о новом жилье в 2026 году.