В 2025 году замедлился рынок складской недвижимости в Ленинградском регионе

По итогам 2025 года, на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области фиксируется снижение строительной активности и замедление спроса. Так, новое строительство снизилось на 27% по сравнению с 2024 года, а спрос – на 67%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT.

Спрос на складские площади классов А и B в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по итогам 2025 года зафиксировался на отметке 236 тыс. кв. метров. Сфера производства стала лидером по наращиванию складских мощностей: ее доля составила 29% от общего объема спроса. Вторым ключевым интересантом стал многоканальный ритейл, сформировав 24% в структуре спроса. E-comm снизил свою долю в общем объеме спроса по итогам 2025 года на 33 п. п. по сравнению с 2024 годом.

Старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева отметила, что такая динамика связана с тем, что сфера онлайн-ритейла удовлетворила свой спрос на складские площади в Северной столице в 2023-2024 гг. Падение данного показателя привело к снижению средней площади сделки по итогам 2025 года (включая e-comm) на 50% по сравнению с 2024 годом.

Фото: CMWP

По итогам 2025 года в Ленинградском регионе было введено в эксплуатацию 718 тыс. кв. метров складских площадей классов А и В, в структуре нового строительства преобладали BTS объекты (под конкретного заказчика), доля которых составила 81% (на 45 п. п. выше значения за 2024 год). На рост показателя оказал влияние ввод объектов под два крупнейших маркетплейса, их доля в общем объеме нового строительства составила 45%.

В 2025 году ставка аренды в Санкт-Петербурге и Ленинградской области стабилизировалась и находилась в диапазоне 10,2 — 10,7 тыс. рублей за кв. метр в год. По итогам года ставка аренды остановилась на отметке в 10,2 тыс. рублей за кв. метр в год, показав снижение на 5% по сравнению с 2024 годом. Такое снижение – следствие стабилизации рынка после «перегрева» в 2024 году.

Фото: CMWP

Доля свободных площадей плавно росла, начиная со второго квартала 2025 года, и зафиксировалась на уровне 4,3%. На рост показателя (+3,4 п. п. по сравнению с 2024 годом) оказал влияние выход предложений субаренды от одного из крупнейших маркетплейсов Ozon, доля которых составила 69% от общего объема свободных площадей.

Старший директор, руководитель офиса CMWP в Санкт-Петербурге Андрей Амосов дополнил, что на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 2025 году отмечалось замедление деловой активности за счет оптимизации собственниками и крупнейшими арендаторами своих портфелей.

«Мы ожидаем, что в 2026 году сохранится экспансия спроса в регионы. В связи с активизацией спроса во второй половине 2026 года доля свободных площадей покажет незначительное снижение, а ставки аренды будут расти в пределах инфляции», — подытожил он.

Ранее «Стройгазета» сообщила, что уровень вакансии на складском рынке побил рекорд последних пяти лет.