Большая часть холодильных складов находится на юге Петербурга

Около половины существующих низкотемпературных складов в Санкт-Петербурге сдаются в аренду, 26% построены как собственные, и 25% – под конкретного заказчика. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании IBC Real Estate, уточнив, что основная часть (68%) низкотемпературных складов в Петербурге и Ленобласти сосредоточена в южном направлении, еще 20% – в северном.

Общий объем существующих складов с низкотемпературными площадями в Петербурге и Ленобласти по состоянию на конец 2025 года достиг 1,2 млн кв. метров, из них 61% – это класса А, 39% – класса В.

«Низкотемпературные блоки класса А могут обходиться пользователям от 14 до 21 тыс. рублей за «квадрат» в год (это без учета НДС, OPEX и коммунальных платежей) в зависимости от конкретного температурного режима. При этом морозильные блоки дороже холодильных. Аренда же сухого склада класса А по сравнению низкотемпературным дешевле на 40% и более», – рассказала руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгения Бумагина.

За 2025 год в Петербурге ввели один температурный склад общей площадью 25 тыс. кв. метров, на этот год анонсирован ввод еще двух объектов (суммарно 48 тыс. «квадратов»). Средняя ставка аренды в мультитемпературных складах класса А варьируется в диапазоне 2,2 – 2,4 тыс. рублей за кв. метр в месяц, включая НДС, операционные расходы и стеллажное оборудование. В классе В – от 1,5 до 1,9 тыс. рублей за «квадрат». При этом по конкретным объектам разброс цен может быть более значителен из-за их различий в форматах, высотных характеристиках и техническом оснащении. Стоимость аренды температурного склада варьируется от 18 до 20 тыс. рублей за кв. метр в год (без НДС и эксплуатационных расходов).

На середину февраля 2026 года в температурных складах свободно не более 2% площадей, что на 1 п. п. меньше, чем в сухих. Подобные объекты востребованы у ограниченного пула потенциальных арендаторов и являются более сложными в эксплуатации, что снижает их привлекательность для спекулятивного строительства.

«Из-за необходимости устанавливать сложное оборудование средняя стоимость строительства такого объекта составляет 140-150 тыс. рублей за «квадрат» без учета НДС. При этом средний объем вложений в строительство стандартного качественного склада составляет около 80 тыс. на кв. метр», – отметил директор департамента индустриально-складской недвижимости Bright Rich |CORFAC International Александр Шевелев.

По словам руководителя отдела индустриальной и складской недвижимости, IPG.Estate Филиппа Чайки, проекты под конкретного заказчика чаще всего встречаются в структуре крупных распределительных центров федеральных ритейлеров. Крупнейшим же из спекулятивных объектов остается складской комплекс площадью 54 тыс. кв. метра. Его построили два года назад, а полностью заполнили за год.

Основными арендаторами «морозильников» выступают 3PL-операторы и компании ответственного хранения. У многих клиентов мультиформатный запрос – необходимо использовать в одном комплексе сухие камеры, холодильные зоны и камеры глубокой заморозки.

«Поскольку предложения на рынке немного, операторы берут сразу большие площади, а далее либо сдают их в субаренду, либо самостоятельно оказывают услуги хранения для различных категорий грузов. В 2026 году ожидается ввод еще около 30 тыс. «квадратов» низкотемпературных объектов. Это проекты в составе агрохолдингов и распределительных центров», – прокомментировал Филипп Чайка.

Кроме того, большая концентрация морозильников в южной части Петербурга объясняется тем, что так удобнее осуществлять поставки продукции в Москву. В этой локации шире предложение земельных участков и легче подвести нужный объем энергоресурсов.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в регионах России установлен исторический максимум ввода складской недвижимости.