Средняя стоимость предложения курортной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области увеличилась на 34%

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке курортной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области по итогам 2025 года достигла 664 тыс. рублей за кв. метр, увеличившись на 34% за год. Рост показателя произошел на фоне сокращения предложения и смещения структуры рынка в сторону более высоких классов. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании NF GROUP, уточнив, что при этом средняя стоимость лота в сегменте элитной курортной недвижимости впервые превысила 100 млн рублей.

«Значительный рост связан как с повышением цен в уже реализуемых проектах, так и с выходом в продажу элитного комплекса с ценой, превышающей среднерыночный уровень. Дополнительное влияние оказала приостановка продаж в двух объектах массового сегмента», – рассказали эксперты.

При этом средневзвешенная цена предложения элитного класса достигла 985 тыс. рублей за «квадрат», увеличившись за год на 46%. В бизнес-классе, напротив, отмечена ценовая коррекция: показатель составил 503 тыс. рублей за кв. метр, снизившись на 5% по итогам года.

В 2025 году средняя стоимость лота на рынке элитной курортной недвижимости превысила отметку в 100 млн рублей: по итогам декабря показатель достиг 103 млн рублей, что в 2,9 раза выше уровня конца 2024 года. Средняя стоимость лота на курортном и городском рынках региона практически сравнялись, в элитном классе показатель составил 104 млн рублей, а в бизнес-классе –27 млн рублей, что на 21% ниже значения рынка городского жилья.

По итогам 2025 года объем предложения на первичном рынке курортной недвижимости Петербурга и Ленобласти составил 230 лотов в шести объектах. С 2024 года наблюдалось постепенное сокращение объема экспозиции: за год показатель снизился на 32%, за два года – на 68%.

География рынка была представлена двумя районами – Курортным районом Петербурга (пять объектов) и прилегающим к нему Выборгским районом Ленобласти (один объект). Среднее расстояние от центра Питера до представленных на рынке лотов в курортных комплексах составило 54 км.

В 2025 году рынок курортной недвижимости Петербургской агломерации пополнили три новых комплекса, все они расположены в Курортном районе: два комплекса в формате курортного жилья и один комплекс в формате сервисных апартаментов.

По состоянию на конец прошлого года структура первичного рынка курортной недвижимости Петербургской агломерации характеризовалась относительным балансом форматов: 55% общего количества экспонируемых лотов приходилось на курортное жилье, тогда как курортные сервисные апартаменты формировали 45% предложения. В структуре предложения по классам 20% пришлось на элитный и 80% – на бизнес-класс.

В 2025 году на первичном рынке курортной недвижимости было заключено 140 сделок, что на 36% ниже значения 2024 года. Тенденция снижения спроса связана как с сокращением экспозиции, так и с изменением ее структуры.

«Локации, где реализуются проекты курортной недвижимости, делятся на три типа: морские, не морские знаковые и пригороды больших городов. Именно к последнему относятся курортные зоны Петербурга и Ленобласти. В отличие от морских и не морских знаковых локаций, курортные проекты в пригородах больших городов находятся на самом старте развития. При этом перспективы сегмента в пригородах оцениваются как высокие, драйвером выступает тренд на отдых внутри своего региона. В ближайшие годы ожидаются появления новых проектов как в традиционных курортных зонах региона, так и расширения географии рынка за счет новых точек на карте», – прокомментировала партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP Ольга Широкова.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что прирост номерного фонда горных курортов достиг пятилетнего рекорда.