Эксперты рассказали, продолжится ли рост цен на жилье в Латвии
В Эстонии и Литве цены на недвижимость по-прежнему до 80% выше, чем в Латвии, однако и в Латвии в ближайшие годы сохранится потенциал для их роста, считают в банке Citadele. Это подтверждают последние данные Центрального статистического управления (ЦСУ): в первом квартале 2026 года цены на жилье в Латвии выросли на 10,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Рыночные сигналы указывают на возможный рост цен
Эксперт банка по рынку жилья Артис Зейля поясняет: "Рост цен в ближайшие годы возможен, однако он будет зависеть от нескольких важных факторов, прежде всего от общей экономической ситуации и уверенности жителей в будущем. Сейчас геополитическая обстановка и политика процентных ставок Европейского центрального банка делают этот сценарий более осторожным".
Хотя актуальные данные ЦСУ показывают, что в сегменте новостроек цены в краткосрочной перспективе снизились на 2,1%, это не означает реального падения цен на рынке. Как объясняет эксперт, общую динамику цен нельзя оценивать только по зарегистрированным сделкам, поскольку в сегменте новостроек большое значение имеет специфика статистики. Девелоперы часто начинают продажи еще на этапе строительства, однако сделки попадают в статистику только после ввода объекта в эксплуатацию. Поэтому завершение отдельных проектов в конкретный период может вызвать временные колебания статистики, хотя фактические цены предложения на рынке остаются стабильными или даже продолжают расти.
Он подчеркивает, что в целом в сегменте новостроек за последний год цены не снизились, а скорее умеренно выросли — примерно на 4-5%. Соответственно, если спрос сохранится, а экономическая ситуация будет демонстрировать положительные сигналы, в ближайшие два года рост цен на новостройки может превысить 10%.
Рига по-прежнему остается самой доступной столицей Балтии для покупателей нового жилья
По сравнению с соседними странами цены на новостройки в Риге остаются значительно ниже. Средняя стоимость квадратного метра в новых проектах в Риге составляет около 2500 евро, тогда как в Вильнюсе она достигает 3500-3800 евро, а в Таллине — 4200-4600 евро.
"В Риге цены на жилье по-прежнему примерно на 40% ниже, чем в Вильнюсе, и до 80% ниже, чем в Таллине. Такая разница во многом обусловлена покупательной способностью населения, демографическими факторами, уровнем доходов, а также тем, что в Риге по-прежнему сохраняется большой фонд жилья советского периода, который служит альтернативой новостройкам. Однако выравнивание цен между странами Балтии происходит постепенно, а не в краткосрочной перспективе. Хотя на рынке могут появляться отдельные инвестиционные сделки, общий уровень цен в первую очередь определяется покупательной способностью местных жителей и спросом", — поясняет Зейля.
Количество сделок в новостройках за год удвоилось
По словам Зейли, в целом начало 2026 года ознаменовалось положительными тенденциями на рынке недвижимости как со стороны спроса, так и предложения. В начале года был объявлен запуск большего числа новых проектов в различных сегментах и районах, что также способствовало росту числа ипотечных сделок. Например, количество договоров, подписанных в первые месяцы года по новостройкам, удвоилось по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.
Он отмечает, что хотя процентные ставки по-прежнему могут влиять на динамику рынка, нынешняя ситуация уже не напоминает 2022 год, когда развитие рынка было временно существенно замедлено, а часть проектов была заморожена.