3 шага, чтобы сменить управляющую компанию
Липчане много жалуются на работу управляющей компании в аккаунт администрации Липецкой области.
Если вас не устраивает, как свои обязанности исполняет ваша управляющая компания, то ее всегда можно поменять на новую. Представляем вам лайфхак по смене УК
ШАГ 1
ПРОВОДИМ СОБРАНИЕ ЖИЛЬЦОВ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
Инициатором общего собрания может быть любой собственник помещения в МКД. В одной квартире могут проживать сразу несколько собственников, и все они имеют право участвовать в голосовании. Если один человек или юридическое лицо владеет несколькими помещениями в многоквартирном доме, то проголосовать он может всего один раз.
- Определяем основание для смены управляющей компании
В договоре с управляющей компанией должны быть прописаны условия его расторжения. Если у вас нет договора на руках, запросите в управляющей компании или в Госжилинспекции Липецкой области.
- Готовим документы для проведения собрания
Распечатайте образец уведомления собственников о собрании с сайта Департамента ЖКХ города Липецка, а также бланк для голосования «Решение собственников».
- Уведомляем собственников дома о собрании Не позднее, чем за 10 дней до даты окончания голосования доставьте лично под подпись или заказным письмом уведомление с приложенным бланком для голосования одним из способов:
Образец реестра вручения уведомлений на сайте Департамента ЖКХ города Липецка;
- Среди собственников могут быть жильцы, муниципалитет и частные фирмы. Важно предупредить каждого, иначе управляющая компания сможет оспорить решение собрания.
- Составляем протокол собрания Образец протокола общего собрания на сайте Департамента ЖКХ города Липецка.
- Уведомляем собственников о результатах собрания
Уведомление о результатах собрания размещается в месте, которое оговаривается в повестке к собранию и не позднее, чем через 10 дней после окончания срока передачи решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование.
Образец уведомления о результатах собрания на сайте Департамента ЖКХ г. Липецка - «Решение собственников».
ШАГ 2
ИЗВЕЩАЕМ СВОЮ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ
В течение 5 рабочих дней после подведения итогов голосования и составления протокола направляем уведомление о принятом на собрании решении о смене управляющей организации в свою уже бывшую управляющую компанию, Госжилинспекцию Липецкой области и орган местного самоуправления. К уведомлению прилагаем оригинал протокола общего собрания.
ШАГ 3
ЗАКЛЮЧАЕМ ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ С НОВОЙ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ
- Подписываем договор управления с новой управляющей компанией.
- Второй экземпляр договора каждого собственника передаём новой управляющей компании.
Новая УК обращается с договором в Госжилинспекцию Липецкой области, чтобы та в течение 10 рабочих дней с момента поступления заявления, внесла изменение в лицензию вашей новой управляющей компании.
Новая управляющая компания выбрана и начнёт обслуживать вас с даты внесения изменения в лицензию.