Жильцам некоторых многоэтажек в Марий Эл пересчитают платежи за «коммуналку»

Департамент государственной жилищной надзора Республики Марий Эл пресек попытку управляющей компании в одностороннем порядке повысить стоимость содержания общего имущества. Ведомство провело проверку по жалобам жителей многоквартирных домов, которые столкнулись с неожиданным ростом цифр в платежках. О какой именно УК идёт речь не сообщается.

Как выяснили надзорные органы, управляющая организация с 1 января 2026 года в одностороннем порядке повысила тариф на содержание и ремонт жилья. В квитанциях появилась отдельная строка — НДС в размере 5%. Более того, компания провела перерасчет за весь предыдущий, 2025 год, доначислив налог задним числом.

С точки зрения законодательства, такие действия оказались неправомерными. В Департаменте разъяснили, что плата за содержание жилья может быть изменена исключительно по решению общего собрания собственников. Управляющая компания не вправе менять условия договора в одностороннем порядке, даже если у нее изменился налоговый режим. Этот подход подтвержден Верховным судом РФ и недавним Постановлением Конституционного суда, который указал, что цена в длящемся договоре с гражданами не может меняться без их согласия. Единственный законный случай перерасчета, предусмотренный Жилищным кодексом, касается только уменьшения платы за некачественно оказанные услуги, а не ее увеличения.

По итогам проверки в действиях управляющей компании выявлены нарушения лицензионных требований. Жильцы вправе требовать от УК отмены незаконных начислений, перерасчета платежей за прошлый период и приведения размера платы в строгое соответствие с решениями общих собраний.

В Департаменте госжилнадзора Республики Марий Эл сообщили, что держат развитие ситуации на особом контроле. Граждан, чьи управляющие компании продолжают настаивать на незаконном повышении, призывают обращаться в надзорное ведомство или прокуратуру.