Для чего нужен технический план и как его оформить

У объекта недвижимости, как и у человека, есть документы. Без них имущество нельзя зарегистрировать, а значит и распоряжаться им. К обязательным относится и технический план.

Подготовкой технического плана занимаются кадастровые инженеры при выполнении кадастровых работ по конкретному объекту недвижимости.

Технический план представляет собой описание основных технических характеристик объекта с графической схемой и координатами его местоположения, в объеме, необходимом для внесения сведений об объекте в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Технический план может быть подготовлен на основании следующих документов:

• разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

• проектной документации;

• декларации собственника об объекте недвижимости;

• технического паспорта, изготовленного органом технической инвентаризации до 01.01.2013 года.

В каких случаях необходимо оформление технического плана:

• для регистрации права собственности на помещения (квартиры, жилые и нежилые помещения);

• для регистрации права собственности на дом с целью последующего совершения сделок с ним (например, купли-продажи, дарения и т.д.);

• для внесения изменений в ЕГРН после реконструкции или перепланировки (например, изменения площади дома за счёт пристройки, либо объединение комнат в квартире);

• если объект ещё не достроен, но требуется зарегистрировать право собственности;

• для заключения договора аренды;

• для внесения в ЕГРН сведений о местоположении здания, сооружения на земельном участке (сведений о его координатах).

Технический план подготавливается в форме электронного документа с электронной подписью кадастрового инженера, а также, по желанию заказчика, в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера.

Найти специалиста, который профессионально и качественно выполнит нужную работу и максимально снизит риски, позволит список кадастровых инженеров, зарегистрированных на «Электронной платформе кадастровых работ» (ЭПКР).

«ЭПКР – это удобный онлайн-сервис на сайте Росреестра. Здесь можно обсудить детали предстоящей работы, заключить договор на подготовку технического плана, выбрать способ оплаты, согласовать итоговый документ», - отметила и.о. руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Мариета Емыкова.