Росреестр Адыгеи: как урегулировать конфликт с соседом

Земельные участки, как объекты недвижимости, интересуют практически любого человека, заботящегося о своем материальном благополучии. Именно поэтому они являются предметом возникновения различных правовых споров.

Земельные споры представляют собой неурегулированные конфликты, в ходе которых происходит доказывание прав на земельный надел с соблюдением всех законных норм и правил.

Условно можно выделить следующие разновидности земельных конфликтов, которые могут возникнуть у проживающих рядом лиц:

• Незаконное завладение территорией чужого земельного участка или его части без согласия соседа (собственника)

Самовольное занятие земельного участка или его части, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим на это прав, влечет административную ответственность.

Для решения спорной ситуации необходимо обратиться к кадастровому инженеру для выноса границ земельного участка в натуру, проверить соответствие сведений ЕГРН в части местоположения соответствующих ограждений, заборов, зданий.

Выбирать кадастрового инженера следует внимательно, ведь от его работы будет зависеть, насколько четко и правильно будут установлены границы участка.  Рейтинг кадастровых инженеров можно найти на официальном сайте Росреестра в разделе «Открытая служба» — «Статистика и аналитика» — «Рейтинг кадастровых инженеров».

Важно!  С 1 марта 2025 года вступил Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которым продать, подарить земельный участок, а также совершить с ним иную подлежащую регистрации сделку, можно будет только в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении его границ.

Если сведения о границах земельного участка, который является предметом сделки, в ЕГРН отсутствуют, то орган регистрации обязан будет приостановить рассмотрение документов, что фактически приводит к приостановлению оформления сделки.

• Использование земельного участка не по назначению

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, земли должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Использование земельного участка не в соответствии с установленным видом разрешенного использования, влечет административную ответственность.

Нарушением будет являться факт наличия на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, действующих автомоек, автосервисов, складов, хостелов.

В случаях выявления подобных ситуаций необходимо обратиться в Росреестр для проведения проверки.

«Случаи использования земельных участков не по целевому назначению являются достаточно распространенными. При осуществлении государственного земельного надзора, на территории Республики Адыгея в 2025 году было выявлено 78 случаев использования земельных участков не по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, административная ответственность за которые предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ. Сумма административных штрафов наложенных на лиц, допустивших нарушения составила более 390 000 рублей», – прокомментировал заместитель руководителя регионального Управления Росреестра Эдуард Куиз.