Эксперты прогнозируют снижение спроса в случае повышения первоначального взноса по льготной ипотеке
Возможное повышение первоначального взноса по льготной ипотеке может привести к снижению спроса. Об этом Агентству городских новостей «Москва» заявили в ряде девелоперских компаний столицы.
«Предложение по повышению первоначального взноса до 30% по госпрограммам и уменьшению суммы кредитов по «Ипотеке с господдержкой» имеет две стороны медали. С одной стороны, государство желает видеть надежных заемщиков, что вполне логично, так как оно вкладывает бюджетные деньги в субсидирование ипотеки. Правительство не хочет просто так терять средства, если заемщик не сможет исполнять свои обязательства, а квартира будет продана банком в счет компенсации собственных финансовых потерь. Получится, что государство не помогло людям, а только потеряло бюджетные деньги. С другой стороны, это в какой-то степени уменьшит спрос на ипотеку по госпрограммам», – сообщил заместитель финансового директора ГК «Гранель» Юрий Черноиванов.
В свою очередь управляющий партнер девелоперской компании Stenoy Илья Фролов пояснил, что инициатива в большей степени скажется на массовом сегменте. «Ужесточение условий, безусловно, скажется на количестве выданных кредитов, что уменьшит долю льготной ипотеки на рынке, особенно в границах МКАД. На первичном рынке «старой» Москвы практически невозможно найти предложения в сумме до 6 млн руб. В новостройках класса премиум и элит – тем более. Но на рынке высокобюджетной недвижимости доля покупателей с привлечением льготного ипотечного кредитования невелика. Поэтому заметнее всего эти инициативы скажутся на недвижимости в массовом сегменте, где вместе с сокращением доли льготной ипотеки, упадут и продажи», – уточнил Фролов.
Как пояснила коммерческий директор Asterus Вера Стефан, после того как по льготным ипотечным кредитам минимальный размер первоначального взноса был увеличен до 20%, спрос на новостройки уже сократился. «Увеличение до 30% первого взноса усилит эту тенденцию. А сокращение размера кредита до 6 млн руб. приведет к тому, что размер субсидированной части в комбинированных программах станет больше, следовательно, комиссия для девелопера вырастет, а квартиры для покупателя подорожают. Если инициатива будет поддержана, стоит ожидать сначала ажиотажного спроса от тех, кто попробует успеть купить квартиру до вступления в силу всех новых предложений, а потом неминуемо к спаду на рынке», – добавила она.
Ранее «Известия» сообщили о том, что в России могут повысить первоначальный взнос по льготной ипотеке до 30%. Со ссылкой на источники издание уточняло, что такой вариант обсуждается в правительстве. Отмечалось также, что в этом году уже повышали порог с 15% до 20%, однако пока это не привело к существенному охлаждению рынка ипотеки, драйвером роста на котором выступают льготные программы.