Инвестиции в зарубежную недвижимость сегодня: что нужно знать

Алексей Сёмин
464
Инвестиции в зарубежную недвижимость сегодня: что нужно знать

Инвестиции в зарубежную недвижимость – популярный запрос для диверсификации активов многих россиян. Компания Ricci | Зарубежная недвижимость проанализировала последние изменения в странах Европы и Азии и рассказала, что сегодня нужно знать инвесторам при выборе объекта за рубежом.

Сегодня приобрести зарубежную недвижимость возможно, и все ранее популярные страны по-прежнему пользуются высоким спросом, несмотря на то, что процедура перевода денежных средств с русских счетов в иностранные банки усложнилась. Необходимо учитывать, что для законного нахождения и проживания в другой стране требуются определенные основания: получение вида на жительство, постоянного места жительства или второго гражданства. С 2022 года существенно сократилось количество иммиграционных программ, которые работали скорее, как «запасной аэродром» – не требующий проживания статус с возможностью безвизового передвижения. При этом на сегодняшний день возможностей для переезда остается достаточно.

Кроме того, сохраняется множество опций для приобретения инвестиционной недвижимости. Например, в 2024 году активно набирают популярность азиатские направления, такие как Турция, Таиланд, Бали, а также растет спрос на покупку недвижимости в европейских странах: Франция, Кипр, Испания, Великобритания и т. д.

Турция – страна, которая дает возможность получить ВНЖ или гражданство при покупке недвижимости. Здесь инвесторы получают сразу две комбинации – приобретение недвижимости для получения дохода (заработок на приросте капитала и арендного дохода), а также иммиграционного статуса. Здесь стоит придерживаться стратегии входа на начальном этапе строительства проекта – в случае последующей перепродажи можно получить до 40% на момент ввода объекта в эксплуатацию либо около 6% годовых при сдаче в аренду. Важно правильно определить вид аренды – долгосрочная или краткосрочная. Преимущество краткосрочной аренды заключается в уровне дохода. Как правило, он составляет 8-15%. Однако здесь нужно учитывать такой недостаток, как довольно быстрый «износ» объекта недвижимости. Преимущество долгосрочной аренды заключается в стабильном арендаторе на долгий срок. Инвестор может получать доход порядка 4-7%. Следует рассматривать недвижимость в локациях вблизи главных туристических точек или моря. Чтобы правильно выбрать объект, эксперты рекомендуют обращаться к надежным агентствам, которые проводят полную проверку застройщика – наличие или отсутствие всех разрешительных документов, финансовую составляющую и прозрачность деятельности. Ликвидность проекта также поможет определить брокер, который проанализирует расположение объекта, уровень спроса и количество предложений.

Такие азиатские направления, как Таиланд или Бали, активно набирают популярность среди иностранных инвесторов, в том числе из России. Спрос в этих странах сегодня превышает предложение – качественных новых объектов, находящихся в хороших локациях, на рынке мало. При этом круглогодичный туристический поток и интерес к долгосрочной аренде после 2020 года делают рынок привлекательным. Например, на Бали можно находиться до 180 дней, а в Таиланде – до 60, при этом иностранец может выехать из страны на несколько дней и вернуться снова. Инвесторы могут рассчитывать на доходность около 12% от сдачи в аренду. Оптимальный срок таких инвестиций составляет 3-5 лет. Важным аспектом при покупке недвижимости в Таиланде является отсутствие возможности получения гражданства или ВНЖ через инвестиции – оно доступно по натурализации – необходимо прожить в стране минимум пять лет на основании ПМЖ и иметь источник дохода в стране. Это необходимо учитывать тем инвесторам, кто хочет получить официальный статус. На Бали инвестор может претендовать на ВНЖ Индонезии на пять лет, получив долгосрочную визу Second Hand, с возможным продлением на такой же срок. Заявитель должен подтвердить, что владеет элитной недвижимостью в стране, либо открыть счет в индонезийском государственном банке на сумму от 130 тыс. долл. Следует учитывать тот факт, что в соответствии с законодательством иностранцы не могут обладать правом собственности на землю. Они могут заключить договор аренды сроком на 25-30 лет с правом преимущественного продления. Недвижимость можно перепродавать или передавать в наследство.

Консервативные инвесторы рассматривают варианты в европейских странах – Кипр, Франция, Испания. Здесь новостройки – самый популярный запрос среди большей части покупателей. Однако качественных новых предложений на рынке мало, при этом спрос на них растет с каждым годом. Спрос на недвижимость в европейских локациях за год вырос в среднем на 9%, а средний чек на недвижимость в этих локациях составляет 300 тыс. евро. Конечно, есть стоимость намного выше – все зависит от типа объекта, площади и района. Средняя доходность от сдачи в аренду составляет 4-5% годовых, а при последующей перепродаже – 25-30%. Инвесторам в этих странах следует учесть все нюансы при проведении оплаты, правильно подготовить полный пакет документов. Следует также внимательно отнестись к оплате всех налогов при покупке, а при необходимости получить иммиграционный статус – важно правильно выбрать юриста. Например, во Франции действует программа Passeport Tallent, в рамках которой можно получить вид на жительство по упрощенной форме. Она предусмотрена для стартап-сотрудников, экономических инвесторов и учредителей компаний в области технологических разработок. После получения карты иностранный гражданин сможет работать, вести бизнес, учиться и даже претендовать на социальные льготы.

О компании

Ricci | Зарубежная недвижимость – новое направление компании Ricci | Жилая недвижимость, которое было открыто в 2023 году. Сегодня компания активно осваивает зарубежный рынок в таких локациях, как Кипр, Бали, Франция, Италия, Турция, Испания, Греция, Великобритания, Швейцария, Черногория, Португалия, Венгрия, Грузия и др. Ricci | Зарубежная недвижимость помогает в приобретении недвижимости как для инвестиций и собственного проживания, так и с целью получения ВНЖ, ПМЖ и второго гражданства.

Этот материал опубликован пользователем сайта через форму добавления новостей.
Ответственность за содержание материала несет автор публикации. Точка зрения автора может не совпадать с позицией редакции.

В Москве подросток ростом 2 метра попал в реанимацию: мать лечила его травами

Умерла звезда фильма «Москва слезам не верит» Земляникина

На Кубани станичник, не поделив с соседом автостоянку, устроил стрельбу

А24 выпустила новый трейлер фильма «Верни её из мёртвых» — его покажут в России

Москва на Moscow.media

Акционеры ЛУКОЙЛа утвердили финальные дивиденды за 2024 г.

В Подмосковье IX Форум проектировщиков пройдёт 30 мая

Очередь на вход на станцию метрополитена «Сокольники» в день его открытия, 15 мая 1935 года, Москва

Умерла звезда фильма «Москва слезам не верит» Земляникина

Музыкальные новости

Новости Москвы


Москва

Столичные фабрики нарастили выпуск шоколадных изделий



Полезные советы от партнёров Russia24.pro


Все новости Москвы на сегодня

Другие новости Москвы

Частные объявления в Москве



Новости от партнёров Russia24.pro


VIP

Ротация Стихов и Прозы на Радио ПОЭТ.



Все новости часа на smi24.net

Новости Московской области

Москва

Лавров: санкции мешают регулярному перечислению Москвой взносов в ООН


Москва на Moscow.media <::
:: Москва на Ria.city
Новости Крыма на Sevpoisk.ru

Другие города России

Новости Москвы

Новости Москвы


Москва

Росгвардейцы уничтожили гексакоптер «Баба-Яга» таранным ударом в Харьковской области


Авто в Москве


Спорт в Москве



Новости тенниса


Александр Зверев

Зверев не пробился в полуфинал турнира "Мастерс" в Риме


Здоровье в Москве


Экология в Москве


Коронавирус в Москве


Музыкальные новости


Юрий Башмет

На гала-концерте Башмета в Ярославле отпраздновали юбилей Чайковского


Россия


Rss.plus


Елена Волкова

В Ростове-на-Дону с большим успехом прошел благотворительный концерт «Культура в помощь Донбассу»


Жизнь


Блоги


Развлечения


Сегодня в мире


Другие новости сегодня




Самые свежие публикации часа


News Every Day

Best second-hand cars available for under £5k including iconic model nicknamed ‘the billion-dollar motor’


Game24.pro


Реклама
  • ИП Попов А.П.
  • ИНН: 602715631406
Ревматолог: "15 мая 2024 в г.Вашингтон запущена квота"

Каждый человек с больными суставами имеет право получить...

Реклама
  • ИП Попов А.П.
  • ИНН: 602715631406
Осторожно, 1 стакан сжигает 3 кг жира! Запишите рецепт...

Вот это точно убьет лишний вес! -17кг за 5 дней! Перед сном съешьте...

Реклама
  • ИП Попов А.П.
  • ИНН: 602715631406
В г.Вашингтон начали выдачу средства для восстановления потенции

В аптеках г.Вашингтон найдено средство, усиливающие потенцию в 29 раз! Им оказался обычный...