Новое

«PRO ОБМЕН»: "Срок продажи московской «вторички» вырос почти в 2 раза"

«PRO ОБМЕН»: "Срок продажи московской «вторички» вырос почти в 2 раза"

С начала текущего года средний срок экспозиции объектов на рынке вторичного жилья столицы вырос почти вдвое. Если в декабре 2023-го для продажи квартиры требовалось 40-45 дней, то в июне на это уходит уже 70-72 дня, то есть почти 2,5 месяца. Такие данные по итогам анализа сделок купли-продажи приводят эксперты агентства недвижимости «PRO ОБМЕН».

Данная тенденция стала следствием стагнации, которая наблюдалась в сегменте вторичного жилья в первом полугодии 2024-го. После периода ажиотажного спроса в последние месяцы прошлого года, вызванного повышениями ключевой ставки и стремлением всех, у кого были одобрены кредиты на старых условиях, побыстрее решить вопрос с покупкой квартиры, покупательская активность только падала. Интерес ко «вторичке» угасает в первую очередь на фоне повышения ключевой ставки, приведшее к неподъемным для многих ставок по кредитам. Многие покупатели откладывают выход на сделки в ожидании того, когда ставку понизят, а ситуация улучшится.

В результате спрос на квартиры сокращался.

«В нашем агентстве количество сделок и авансов за первое полугодие сократилось примерно на 20% относительно того же периода 2023 года. В сравнении со вторым ажиотажным полугодием 2023-го падение еще выше – порядка 35-45%», — рассказала Екатерина Никитина, руководитель агентства недвижимости «PRO ОБМЕН», вице-президент «Гильдии риэлторов Москвы».

Объем предложения в сегменте, начиная с февраля, устойчиво растет. Если в последний месяц зимы количество новых предложений на вторичном рынке Москвы было на уровне 49,3 тысячи объектов, то сегодня их уже порядка 58 тысяч.

Парадоксально, но цены на квартиры на вторичном рынке Москвы за полугодие выросли. По подсчетам аналитиков «PRO Обмен», с января по июнь – на 3,69%, с 288,1 до 298,74 тыс. руб. за кв. м. Если сравнивать с показателями июня прошлого года, то номинальный рост стоимости «квадрата» вторичного жилья составил 14,6%, увеличившись с 260,7 тыс. руб.

«При этом важно понимать, что рост цен на «вторичку» в нынешнем году носит технический характер, не отражая объективную ситуацию. То есть в условиях стагнации с рынка вымывались самые бюджетные предложения, за счет чего средние цены в первом полугодии номинально росли. Примерно на 0,2-0,6% ежемесячно», — объяснила Екатерина Никитина.

В целом же ситуацию на рынке вторичного жилья Москвы риелторы оценивают как удовлетворительную. Сегмент находится во вполне работоспособном состоянии. Покупок стало меньше, но какого-то обвала по их количеству нет. Рынок поддерживается за счет альтернативных сделок, когда продается одна квартира, а взамен ей с небольшой доплатой приобретается другая или две меньшей площади. В таких случаях размер ипотечного плеча минимизирован, поэтому даже при высокой ставке ежемесячный платеж получается вполне приемлемым.

«Плюс к этому некоторые берут ипотеку с прицелом на рефинансирование кредита в будущем, когда ключевую ставку понизят. С учетом тренда к росту недвижимости люди идут на это, так как хотят зафиксировать сегодняшнюю цену объекта», — резюмировала руководитель агентства недвижимости «PRO ОБМЕН».

Точка зрения авторов может не совпадать с позицией редакции

МИД КНДР: Пхеньян решительно осуждает декларацию саммита НАТО в Вашингтоне

Танцы на пуантах. На «Сцене-Молот» представили премьеру «Нόра» (18+)

В аэропорту Владивостока авиалайнер из Шереметьево 13 июля прилетает в аэропорт Владивостока с задержкой

Источник 360.ru: один человек пострадал в ДТП с автобусом на Варшавском шоссе

Москва на Moscow.media

МИД России: НАТО прикрываясь работой миссии ЕС проникает на Южный Кавказ

Танцы на пуантах. На «Сцене-Молот» представили премьеру «Нόра» (18+)

Власти Москвы объяснили причину кадровых перестановок в столичных театрах

Выездной прием администрации Химок провели в микрорайоне Подрезково

Музыкальные новости

Новости Москвы


Москва

Тренер женской сборной России Красножан про 0:3 с КНДР: «Класс соперника помешал нам победить»



Полезные советы от партнёров Russia24.pro


Все новости Москвы на сегодня

Другие новости Москвы

Частные объявления в Москве



Новости от партнёров Russia24.pro


Здоровье

Доктор Кутушов объяснил, как сердечникам защищаться от жары



Все новости часа на smi24.net

Новости Московской области

Москва

В аэропорту Владивостока авиалайнер из Шереметьево 13 июля прилетает в аэропорт Владивостока с задержкой


Москва на Moscow.media <::
:: Москва на Ria.city
Новости Крыма на Sevpoisk.ru

Другие города России

Новости Москвы

Новости Москвы


Москва

Кажетта Ахметжанова: кристаллы для крепкого здоровья


Авто в Москве


Спорт в Москве



Новости тенниса


Уимблдон

Рыбакина сделала заявление после сенсационного поражения в полуфинале Уимблдона-2024


Здоровье в Москве


Экология в Москве


Коронавирус в Москве


Музыкальные новости


Игорь Бутман

Джаз-клуб Игоря Бутмана выкупит помещение на набережной канала Грибоедова


Россия


Rss.plus


Сбер

Псковская область вошла в топ-3 по доле первички в ипотечных сделках Сбера среди регионов, подпадающих под расширенные условия «Семейной ипотеки»


Жизнь


Блоги


Развлечения


Сегодня в мире


Другие новости сегодня




Самые свежие публикации часа


News Every Day

England legend’s glamorous daughter dazzles in bikini on France holiday and sends fans into meltdown


Game24.pro