Дубай продолжает ставить рекорды
По данным экосистемы Kalinka и Dubai Land Department, спрос на недвижимость в эмирате за 9 месяцев 2024 года вырос на рекордные 40% относительно аналогичного показателя прошлого года.
Всего по итогам прошедших трех кварталов прогнозируется 130 тыс. сделок суммарно на 375 млрд AED, что на 35% превысит аналогичный показатель за 9 месяцев 2023 года.
При этом количество сделок с жилой недвижимостью на первичном рынке Дубая составляет порядка 75 тыс., что на 50% выше прошлого года, а общий объем – 145 млрд AED, что на 13% больше, чем годом ранее. Доля новостроек в спросе находится на уровне 60%, что на 5% превысило показатель прошлого года (было - 55%), и это связано с увеличением востребованного предложения на первичном рынке.
Наиболее востребованные районы на рынке новостроек с квартирами: Jumeirah Village Circle, Sobha Hartland 2, Dubai Hills Estates, Jabal Ali First, Dubai South.
Сделки на первичном рынке вилл и таунхаусов за 9 месяцев 2024 года были в основном сконцентрированы в следующих локациях: Dubai Investment Park Second, Al Yurfah 1, Madinat Al Mataar, Madinat Hind 4, Wadi Al Safa 5.
Всего за 9 месяцев 2024 года на рынок Дубая уже вышло более 100 новых проектов (включая новые очереди в уже ранее стартовавших проектах), и наибольшее количество из них представлено застройщиком Emaar. К наиболее привлекательным можно отнести Dubai Hill Estates, Rashid Yacht & Marina, The Oasis, The Heights Country Club & Wellness., Palm Jebel Ali. Стартовые бюджеты в этих проектах составляют от 3,5 млн AED.
В целом по рынку средневзвешенная цена 1 кв. м квартир/апартаментов на первичном рынке находится на уровне 19,3 тыс. AED (-23% за год), удельная цена 1 кв. м вилл и таунхаусов составляет 15,8 тыс. AED за 1 кв. м (+30% за год).