«Метриум»: Всего 19,2% новостроек Москвы имеют террасы
Квартиры с террасами на первичном рынке представлены в 11 из 12 округов Москвы. За год их количество выросло на 1,7%, подсчитали эксперты «Метриум». Вместе с тем по-прежнему такие варианты остаются редкостью и присутствуют лишь в каждом пятой столичной новостройке (19,2%).
По данным «Метриум», на рынке первичного жилья столицы сейчас представлен 911 лот[1] с террасами в 79 проектах. За минувшие 12 месяцев число подобных квартир и апартаментов выросло на 1,7%. За счет административной реформы (смены территориальных границ поселений) в Новой Москве такие помещения появились в ТАО. На данный момент комплексы с террасами отсутствует лишь в ЗелАО. Стоит отметить, что от балконов террасы отличаются расположением в пределах фасада и увеличенной площадью.
Средняя цена кв. м в квартирах с террасами в новостройках Москвы сегодня составляет 1,58 млн руб. За год данный показатель увеличился на 258,3%. Однако это связано с изменением структуры экспозиции. В продаже появилось значительно больше элитных лотов этого формата, в том числе в пентхаусах. Тем не менее, жилье с террасами в ликвидных проектах все равно дорожает с опережением инфляции – в среднем на 12-15% в год. Минимальная стоимость лота с террасами в столице – 8,1 млн руб. (за 30,3 кв. м), максимальная – 3,5 млрд руб. (за 433,1 кв. м). Так, самый доступный вариант с террасой стоит в 440 раз дешевле наиболее дорогого. В разрезе сегментов квадратный метр лотов с террасами стоит в среднем: в массовом – 483,4 тыс. руб., в бизнес-классе – 634,1 тыс. руб., в премиум-классе – 835,6 тыс. руб., в элитном – 3,45 млн руб., в Новой Москве – 260,1 тыс. руб.
«Лоты с террасами – это эксклюзивные предложения на рынке новостроек, – комментирует Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Даже в Москве их доля от всех продаваемых помещений составляет менее 1,5%. В большей степени наличие террас характерно для высокобюджетных комплексов – от бизнес-класса и выше. Такие варианты продаются в среднем на 12-20% дороже обычных лотов в тех же проектах. За высокие этажи надбавка, как правило, растет. Зато дорожают такие объекты практически неизменно с опережением рынка. Повышенную ликвидность им обеспечивают потрясающие видовые характеристики, наличие дополнительного пространства, эргономичность помещений. Размеры террас могут значительно отличаться. Например, в наших проектах в продаже представлены лоты с террасами площадью от 9 до 150 кв. м».
Площадь лотов с террасами в московских новостройках сейчас составляет в среднем 117,5 кв. м. Данный показатель на 25% выше, чем годом ранее. Это объясняется увеличением доли премиальных и элитных квартир в экспозиции, а также расширением предложения просторных лотов в связи с популярностью семейной ипотеки. В массовом сегменте средняя площадь квартир и апартаментов с террасами составляет 78 кв. м, в бизнес-классе – 104 кв. м, в премиум-классе – 112 кв. м, в элитном сегменте – 236 кв. м, в Новой Москве – 76 кв. м.
По количеству квартир с террасами в продаже среди девелоперов на первичном рынке лидирует MR Group – 383 (в City Bay, JOIS, VEER, CITYZEN , «Селигер Сити», MИRA и SET), по числу проектов с террасами – ГК «Основа» – 10 (RED7, Emotion, «VERY на Ботанической» (1 очередь), «VERY на Миклухо-Маклая», «EVOPARK Сокольники», «UNO.Старокоптевский», «UNO.Соколиная гора», МИРАПОЛИС, «ФизтехСити», MainStreet).
«Увеличение предложения террас в новостройках и спроса на них связано с трендами на экологичность и оригинальную архитектуру, – говорит Жанна Махова, директор по продукту компании MR Group. – Во-первых, террасы могут стать полноценными лаундж-зонами с озеленением и даже домашними оранжереями, обеспечивают загородный образ жизни в мегаполисе. Во-вторых, архитекторы все чаще осознают, что каскады террас – одно из наиболее ярких украшений для проектов, особенно высотных. Такое решение, в частности, применяется в жилых комплексах JOIS иCity Bay».
«Число квартир с террасами на рынке новостроек Москвы ежегодно растет уже 10 лет подряд, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Темпы увеличения экспозиции за прошедший год снизились, но лишь в связи со стабильно высоким спросом. Лоты с террасами маржинальны для девелоперов, ликвидны для клиентов, однако их проектирование зачастую технически сложно. Обычно проекты с данной опцией реализуют ведущие игроки рынка. При этом квартиры и апартаменты с террасами представлены в широком ценовом диапазоне».
[1] Данные с официальных сайтов застройщиков.
