В Москве усилилось несоответствие ценовых ожиданий собственников и арендаторов элитных квартир
На рынке аренды элитных квартир в Москве несоответствие ценовых ожиданий собственников и арендаторов усилилось. Как рассказали «Стройгазете» в агентстве «Intermark Аренда», в апреле разница между ставками предложения и спроса достигла 60%.
В то время, как арендаторы снимают элитные квартиры по средней цене за 294 тыс. рублей за объект в месяц (+6% за год), собственники выставляют предложение со средним бюджетом в 472 тыс. рублей за объект в месяц (+13% за год).
«Такой разрыв становится ощутимым и влияет на активность рынка. На разогретом осенью спросе, к весне цены в предложении выросли стремительнее, чем цены реальных сделок, - объясняет генеральный директор «Intermark Аренда» Елена Куликова. – Еще один фактор, который повлиял на столь заметный разрыв между бюджетами спроса и предложения – в настоящий момент арендаторы, которые заинтересованы в семейном проживании не находятся в активном поиске, их сезон приходится на летние месяцы и сентябрь. При этом элитные квартиры для семейного проживания выставляются в предложении. Обычно это квартиры больших метражей с высокими бюджетами. Поскольку именно на такие предложения спрос сейчас сдержанный, то статистически цены в предложении показывают дополнительный рост».
При этом спрос пока остается активным. Ситуация дает возможность рынку прирасти предложением. За квартал объем предложения элитных съемных квартир увеличился на 7%.
«С одной стороны, прирост предложения рынку был критически необходим, и арендаторы все еще продолжают оставаться активными, но с другой стороны, прирост происходит за счет выходящих на рынок инвестиционных квартир по завышенным ценам. Этот пул квартир, несмотря на их актуальность для рынка, становится накопительной массой с потенциалом задержаться в экспозиции на неопределенное время. По всем параметрам такие квартиры ликвидны, но цена арендаторов не устраивает. Как следствие, сегодня на рынке наблюдается максимальный выбор элитного жилья в аренду с начала прошлого года», - объясняет Елена Куликова.
В итоге арендаторы стали снимать менее просторную по площади недвижимость. Средняя запрашиваемая площадь квартиры на высокобюджетном рынке аренды в Москве составила 111 кв. метров. В сравнении с прошлым годом, средняя площадь аренды снизилась на 14%.
Самыми популярными квартирами для аренды стали варианты с двумя спальнями – около трети спроса (34%). Средняя ставка такой недвижимости по Москве составила 253 100 рублей в месяц.