Цены на аренду курортных домиков в Подмосковье в майские праздники выросли на 15%

Рост спроса, инфляция и улучшенная инфраструктура стали ключевыми драйверами подорожания.

Динамика цен: 2023–2025 гг.

По данным департамента аналитики ГК Vetvihome, за последние три года рынок аренды загородных домов в Подмосковье демонстрирует устойчивый рост. В 2023 году средняя стоимость аренды составляла 8-10 тыс. рублей/сутки для базовых домов и 25-30 тыс. рублей для коттеджей более высокого уровня. В 2024 году цены поднялись до 9-12 тыс. рублей/сутки для стандартных вариантов и 30-40 тыс. рублей для премиальных объектов. В майские праздники 2025 года аренда бюджетных домиков начинается от 15 тыс. рублей/сутки, а премиальные и элитные коттеджи достигают 50 тыс. рублей/сутки, что на 15% выше показателей 2024 года.

Для примера, как за два года изменилась стоимость дома в 20 км от МКАД без дополнительных услуг. В 2023 году аренда на майские праздники стоила 10–12 тыс. руб., а в 2025 уже 15–20 тыс. руб. Таким образом, можно говорить об увеличении стоимости на 50% к 2023 году. Другой пример - коттедж с бассейном и баней в 2023 году стоил 30 тыс. руб. в сутки, в 2025-ом - уже 50 тыс. руб. Стоимость аренды выросла на 67% к 2023-му году.

Причины роста цен

Повышенный спрос на аренду вырос в 2025 году на 14% по сравнению с 2024 годом из-за сокращения доступности зарубежного отдыха и удорожания авиабилетов.

80% объектов в Подмосковье были забронированы уже к середине апреля, что создало дефицит предложения.

Рост тарифов на ЖКХ и строительные материалы увеличил расходы владельцев на содержание объектов. Введение комиссий за онлайн-бронирование, которые достигают до 25%, также повлияло на итоговую стоимость.

“Анализируя предложение, становится очевидно, что инфраструктура улучшилась. Новые парк-отели и глэмпинги с бассейнами, спа-зонами и развлечениями повысили стандарты сервиса, что оправдывает рост цен. Стоит отметить, что популярность локаций у воды или в лесу дополнительно увеличила их стоимость на 20–30%”, - комментирует Ирина Кольцова, основатель и руководитель Vetvihome.

Цены на аренду вблизи водоемов и в экологически чистых районах будут продолжать расти. Все более востребованы становятся большие дома - для больших компаний, аренда которых превышает 100 тыс. рублей в сутки.

Прогнозы

“К летнему сезону (2025 года) цены могут увеличиться еще на 5-10% из-за дефицита качественных объектов. Кроме того, мы прогнозируем дальнейший рост спроса на загородный отдых, особенно в локациях с развитой инфраструктурой на 2026-2028 годы, как на краткосрочную аренду, так и для длительного проживания или покупки. Это одно из наиболее перспективных направлений для инвестиций в недвижимость сегодня”, - заключила Ирина Кольцова, основатель и руководитель Vetvihome.